楼市成交的惨淡远比预想中短暂。头套房贷头付较低30%等一系列楼市新政出台两个月之后，海南楼市回暖态势已较为明显，据海南省住建厅统计显示，11月份海南签约量稳步上升。房价依旧高位运行，个别楼盘甚至出现了价格攀升现象，与此同时，市场各方预期也发生了微妙变化。

　　12月开盘增多 较11月份环比上涨200%

　　据搜狐焦点记者调查了解到，12月份开盘均价为10237.9元/平。
开盘总量为15个，较11月环比上涨200%。具体开盘情况如下：琼海6盘，海口2盘，三亚1盘，文昌2盘，儋州1盘，澄迈2盘，定安1盘。值得注意的是，11月海南预计开盘的项目有14个，而较终开盘的仅5个，近7成楼盘推迟开盘时间。政府调控楼市的态度和决心致使很多开发商推迟开盘，选择继续观望。“按照目前的形势，如果客源储备不是很充足的话，项目不会轻易开盘。”一位业内人士表示。但随着年底将至，候鸟南飞，刚性需求又得到释放，12月份成为各大开发商看好的月份。

　　琼海高居开盘榜头 成交量上升

　　在12月海南开盘数据统计中，琼海开盘量接近一半，高居开盘榜头。而事实上，11月下旬，琼海楼市连续领跑海南各市县。据统计，11月海口签约总套数为653套，签约面积为88539.28平方米。而琼海签约总套数达1417套，签约面积114185.4平方米。成交量总数超过海口2倍之多。11月海口住宅均价为9358.90每平，琼海住宅均价6209.76每平。

　　据悉，在11月29日富力红树湾生态大盘新品发布会现场，有部分客户当场下订单。而记者在琼海博鳌等地踩盘发现，博鳌湾和长滩雨林等项目也特别火热，像博鳌湾21000每平的海景房销售业绩也特别可观。博鳌湾的置业顾问告诉记者，10月份博鳌的人很少，现在很多人过来过冬，人开始增多了，而且现在到处都能看到外地的车牌。11月以来海南楼市确实出现回暖迹象，量价齐升现象较为普遍，一业内人士表示。

　　万泉河温泉小镇负责人告诉记者虽然今年政策的打压对市场有一些影响，但除海口、三亚影响较大以外，海南其他地方的市场影响都不是很大，虽然比起去年来访量有些许下降，但是整体的成交量却有提高。就短期而言，除了高端项目的入市拉高了区域均价的因素外，有效需求仍较为充沛，购房者的预期正发生着微妙变化，相当一部分购房者认为，即使在多重调控政策之下，房价也很难走入下行通道。

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