新政刚“满月”，包括琼海在内的海南楼市却已经出现了量跌价挺的局面。目前的楼市调整期还会持续多久？以调控总需求和扩张有效供给为主要手段的楼市“去泡沫化”进程能否顺利进行？面对新政，全行业该如何面对？5月22日下午，海南搜房网汇聚了多位琼海地产专业人士，举行了“新政下的琼海房地产走势高峰论坛”，共同探讨琼海房地产未来发展趋势。

　　谈到新政下琼海房地产的走势，琼海鳌峰置业有限公司的营销总监杨洋也发表了自己的观点。杨总认为，在国际旅游岛上升为国家战略以后，整体旅游投资性房产相对比较火热。另外，从投资区域来看，在很多城市，目前客户一般比较认可住宅，但是在海南一部分区域性的城市已经在别墅以及商业性质商住结合住宅方面有突出性的发展。

　　杨总说，去年末到今年初，现在全国很多一线城市，包括北京、上海、深圳、杭州等地楼市的价格因为热钱的进入，使得房价出现暴涨，但是国家政策打压之后也逐渐降温。而海南楼市从三亚来看，成交量也一下子降到很冷却的地步，尽管如此，杨总对琼海楼市的后市依旧十分看好，她认为琼海今年下半年乃至年底一直春节左右会有一个回暖，哪怕是一个小高潮。

　　杨总分析说，从价位上来看，目前在三亚，1.5万/平米至1.8万/平米的楼盘基本上没有，好一点楼盘在2万/平米以上，海景房甚至要在5万/平米到10万/平米之间；海口周边的楼盘要价也要七八千/平米，市的价格更高，而琼海市房价大概7000/平米到10000多/平米，万泉河沿岸实际操作价格都在10000多/平米，所以整体形势是比较看好的。另外，从供求关系来讲，琼海基本上现房非常非常少，基本上都在等期房发预售证，而且和三亚、陵水其他区域来比，来琼海购房的内陆购房者的比例增至85%或者90%，岛外购房者占主力，所以琼海这块蛋糕还是有得做的。

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