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方志华:新政落到实处 开发商应内外兼修迎旺季
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 937 次
新政刚“满月”,包括琼海在内的海南楼市却已经出现了量跌价挺的局面。目前的楼市调整期还会持续多久?以调控总需求和扩张有效供给为主要手段的楼市“去泡沫化”进程能否顺利进行?面对新政,全行业该如何面对?5月22日下午,海南搜房网汇聚了多位琼海地产专业人士,举行了“新政下的琼海房地产走势高峰论坛”,共同探讨琼海房地产未来发展趋势。
博鳌凯莱温泉假日的策划经理方志华在22日下午举行的“新政下的琼海房地产走势高峰论坛”上也简单阐述了他的观点。方总认为,此次出台的“国十条”新政和以往调控政策的有不同之处在于:以往的调控政策大多数都是一个指导性的政策,但是这一次国家出台的“国十条”新政落实到执行层面上了,而且主要是落实到地方政府问责上,也就是说如果地方政府做不好可能就需要承担责任,这样做自然面然对市场调控更有效而且执行力度更强。
此次新政对于开发商的影响是提高了准入门槛,包括现在卖房子一定要拿到预售证,,以及其他的限制性条件,等于增强了开发商的售房困难。另外对于投资投机客来说,国家出台的包括从利率方面,对部分的投资客来说也是影响比较大的,加上现在海南处于销售淡季,整个海南房地产短期看来不容乐观。
方总乐观地说,尽管当前的形势不算十分有利,但是等到旺季来临,开发商的硬件及软件成熟以后,并且在楼市淡季勤练内功,今年下半年的楼市肯定是会回暧的。博鳌凯莱温泉假日的营销总监也补充说,新政调控相对而言,对内地的影响更大一些,他认为琼海楼市在下半年会有一个涨期,尽管这个涨期可能会稍微迟一点。
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