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楼市低迷更要精挑细选购房子得“内外兼修”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 614 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

购房子其实就是一个内外兼修的活，不能光看外部环境，也不能只盯着户型研究，内外兼顾，统筹考察，会让你的购房变得更轻松。

　　购房看好四大环境

　　目前，购房者购房已经不再停留于满足居住这一点，而是为了得到更好的居住环境，提升生活品质。因此，房屋的环境已经成为购家主要的考虑因素。

　　一看：周边自然环境

　　自然环境是指住宅区的周边状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等。

　　休闲活动空间包括公园、水面、绿地，这些是调节居住环境的重要因素。在选房时，要注意看在步行可达距离内是否有公园、成片绿地及水质良好的较大规模水面。另外，要考虑周边的环境污染状况，包括住宅区域内及邻近地区有哪些工厂，有哪些企业会对环境可能造成较大污染。

　　二看：小区内部环境

　　小区内部环境是开发商打造的环节，目前倡导的“社区是我家”的概念，正是希望业主把家的范围扩大到整个小区。因此，小区内部环境的塑造更要精益求精，在考察一个楼盘时购家要注意几个重要数据：容积率、绿化率、楼间距和居住密度。

　　对于住户来说，容积率直接影响到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，住户会觉得越舒服。

　　三看：小区配套环境

　　置业的标准就是地段。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便，人的“衣食住行”都方便。

　　所谓“衣”，包括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可算入其内；“食”，就是超市、菜场、面包店、小食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的，更要看有没有化工厂、变电站、加油站等；“行”，不仅要看房子附近有没有**、有几个公交车站，还要看高架桥旁的下匝道是不是在你的新房附近，出门是不是刚好是单行道。

　　四看：社区人文环境

　　人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围，这是购房者考察住宅环境时不得不慎重考虑的方面。所谓“物以类聚，人以群分”，如果所住小区的业主有相同或相近的素质修养水平和生活习惯，互相交流起来就比较容易，形成良好的邻里关系。

　　五大标准衡量靓户

　　随着市民生活水平的日益提高，尤其是换房一族对居住理念的升级，消费者在购房时越来越看重户型的设计。业内人士认为，一套“好房子”除了拥有优质的地段、齐全的配套设施、便利的交通之外，关键的一点还是看其户型的设计是否到位。

　　功能分区标准

　　主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离，互不干扰；干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。

　　通风采光标准

　　呼吸、采光、通风是每个人较基本的生理需求，尤其对家庭生活来说更为重要。这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响，所以在购房时要特别注意，住宅应有良好的自然通风。

　　灵活性标准

　　住宅较好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地。以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。

　　空间利用率和标准

　　空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。这两个数值不但要通过实际体验还要通过开发商提供的具体数据来衡量。