两个极端的例子,说的都是品牌。

　　很简单,有“品”编织袋也能穿出“牌”,而没“品”纵有品牌也只是个名称而已。

　　无论名称也好,象征也罢,放在楼市这样一个大的产业中,品牌的确只是LOGO。如果只是将品牌赤裸裸地展示出来,那就毫无竞争力——只有过硬而有品味产品才是核心竞争力。

　　从双楠谊苑到丽都花园,从芙蓉古城到国色天乡,从丽都花园城再到如今的丽府,本土企业置信的品牌,是12年的时间,用无数的产品及其倡导的生活方式建筑而成;从城市花园到金色家园（　　用产品说话是成熟的表达

　　162个楼层,818米,迪拜塔作为世界上较高的建筑被全球的人们所记住,但是很少有人提及它背后的依玛尔集团,这才是高端房地产开发公司兑现品牌的方式。

　　美国有一家房地产公司,其官方网站上有一句醒目的标语:“没有伟大的企业,只有伟大的作品。”虽然在房地产这个领域（　　2009 好产品成为主角

　　走过2008年后,成都的开发企业开始习惯用产品表达,好的产品逐渐成为市场的主角。

　　成都置信作为本土品牌的代表,它今年的收获不在于口碑度的深化,更在于转战高端市场之后,置信的产品影响力越来越大;华润的品牌兑现形象地诠释为今年的半程销售,华润·翡翠城、华润·二十四城、华润·凤凰城都各自有了粉丝,不仅老带新的比例不断攀高,甚至频频出现一人购购多套的经历;中海同样在今年更多收获了项目的关注度,从城南一号,到中海翠屏湾（　　购房人只认有“品”的房子

　　经历过08年的低潮后,购房者也越发理性,某品牌开发公司负责人甚至说:“购房者不是那么容易忽悠的,品牌就是一个空壳,产品说不起话,谁会埋单呢?”

　　产品才是硬道理

　　1~8月份的楼市数据,较去年同期有成倍的增长,但并非每个企业都能从中受益。

　　光华大道一线从2008年遇冷之后,就一直没有缓过劲来,但在今年的前半程,有两个楼盘的表现却与整体背道而驰。头先是3月份上实地产锦绣森邻项目一路热卖,尾盘上百套的销售数字,甚至可以与同区域几个楼盘的总和相提并论;其次是现在的凯德·风尚项目,均价6500元/平方米,而且二批次推出之后还一度涨价,即便是这样周均仍然能够保持30套左右的数字。在与这两个项目的客户接触后发现,产品的亮点是吸引他们下单的较重要原因——锦绣森邻是在售的规模的现房洋房项目;凯德·风尚是中国头例隔震住宅,又是个高科技智能社区。

　　城东是今年楼市的大赢家,赢家中的赢家还是要说到华润·二十四城,一期现房销售清盘,二期2011年中旬交房,但是开盘仍然热销,均价较一期上涨了差不多1000元/平方米之多。究其原因,仍然是产品的吸引力够大,“二期景观部分有一个足球场,而且空间比较大,很实用。”——产品才是硬道理。

　　大品牌不一定有好产品

　　李先生（　　虽然大品牌不一定有好产品,但大品牌出好产品几率相对更大。老带新比例的高低正说明一个产品的口碑度如何。根据成都市场研究公司的调查显示,今年上半年老带新率排名前十位的分别是:长桥郡、金色海蓉、南湖国际社区、鹭岛国际社区（查看地图）、龙湖弗莱明戈（查看地图）、翡翠城、翠屏湾、观岭、鹭湖宫、锦城名都,这十个楼盘中,无一例外都是品牌,既有置信、蓝光这样的本土品牌,也有华润、中海这样的外来品牌。品牌公司真有如此大的号召力吗?某品牌公司相关人士反驳:“购房者不是那么容易忽悠的,产品说不起话,谁会埋单呢?”

　　选择好产品成为共识

　　李先生作为楼市的老手,他的那份冷静和理性,其实在2009年被很多的购房者发扬。

　　我们对今年已经置业的购房者做过一个调查,为品牌埋单的只占到10%甚至更低。用一个购房者的话说:“在两个相同区位,相同形态,相同规模,相同价格的楼盘之间,我优先选择品牌。”品牌已经渐渐地变成了一个参考性的指标。世家机构市场研究总监樊邦勇分析:“刚性需求购房要素主要包括区域生活配套成熟、中小户型、总价合理三大方面,在此基础上择优选择品牌。举例来说金沙、红牌楼、望江-东湖等等片区中小户型火爆异常,甚至出现短期内供应出现缺口的迹象。万科·金色海蓉、华润·翡翠城、华润·二十四城等等由于正好都满足三大要素,再加上开发商品牌的优势,就更是如虎添翼。”

　　居周刊调查显示,投资性购购倾向已经呈两极分化趋势:普通投资者倾向于总价较低的中小户型,高端投资则倾向于选择资源集中的豪宅,这里说的资源包括自然景观、文化、以及城市配套。因此,东大街-合江亭地段,时代豪庭取得了不俗业绩,麓山国际社区、龙湖长桥郡（查看地图）、保利公园198、华侨城208区等别墅或依托高尔夫景观资源、或依托城市级配套,销售畅旺。

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