张先生一家在成都市西大街的一个四合院居住10多个年头了，由于西大街的拆迁，张先生一家不得不离开了原来的居住地。也许是因为习惯了这里的环境，张先生想在西大街附近购一套商品住房。可是选来选去都觉得房屋总价太高。无奈之下打算购一套两居室的二手房。可如何才能购到自己满意的二手房呢？张先生拨通本报房产热线，希望本报记者能够给他一些建议。为此报“购房梦工厂”记者特意走访了西大街一带的几家房屋中介，了解二手房的行情，并请一些二手房专家为张先生购购二手房出谋划策－－

提醒一：精挑细选

其实在城区购购一套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的途径之一。怎样在二手房的市场中选择合适的二手房呢？一位二手房专家认为，张先生应该从以下几方面着手：

头先，区位环境的选择很重要。如果你不想把时间浪费在上下班的途中，而又没有打算购车的话，可以在工作单位附近寻找一套合适的二手房。记者从成都市各大房屋中介公司的信息了解到，区位环境幽雅，交通便利的旧居民区的二手房房源很充足。在城西、城南二环路附近，都有成熟的居民区。由于是成熟的居民区，所以公交线路很多，出入十分方便。另外，大多数的旧居民区附近，如棕南小区、石人小区、新鸿路小区等，都有成熟的大型超市，方便的菜市场，而且周围的市属大医院、幼儿园、小学、中学也一应俱全。多年的社区环境形成了成熟的社区服务环境，因此，如果你家有一个正在上学的孩子，或者有老人需要照顾，那么选择这样的二手房就非常满意。

其次，认真查看房屋质量、产权证。俗话说“明枪易躲，暗箭难防”。由于上市的二手房大都已经居住了三五年甚至10年以上，因此房屋的质量就显得尤其重要。一些房屋看起来很新，没有出现表面的问题，但并不能说明该房屋就没有质量问题，比如原房主或房管部门已经修缮过等。所以在挑选二手房时，不仅要仔细认真地检查，而且还要询问房主及周围的住户，更好地了解房屋本身的状况，做到心中有数。因此你需要有一定的观察力和敏感度，必要时可以请内行的朋友帮你检查。另外，购购时一定要购有产权的二手房，并且还要按照规定到成都市交易交纳应缴的税费，办理产权过户手续。切记只有拿到了房屋的产权证，购购的房子才真正意义上属于你，你才可以合法出租、出售、甚至办理抵押贷款。

提醒二：精打细算

购置一处房产，也许会花去购房者所有的积蓄，所以在房屋购卖过程中，人们较关心的主要是价格，尤其是二手房的购主，往往会量力而行，量入为出。一知名中介的陈先生认为，对二手房而言，区域、环境、成熟的社区以及楼层和户型是影响其价格的主要因素。

其一、区位的影响。若购房者想少花钱购到自己满意的二手房，那么可供选择的余地就很少，只能选择面积较小，或者环境位置相对差一点的二手房。面积小的如八里小区的一套60多平方米的二手房，总价在12万元；一套位于联合小区的70多平方米的两室一厅，总价也仅有13万元左右。如果面积小，区域位置又不是很理想的话，价格还要便宜。比如位于沙板桥的一套43平方米的一室一厅的二手房，6万元就可以成交，算起来均价也就是在1300多元/平方米。但是像这类一般房子成色不是太好，房龄大多在10年以上。

其二、生活方便度的影响。其实对房子，每一个人都有自己的喜好，即使是在一个小范围交易的市场，里边也肯定是有规律可循的，那就是生活方便度所起的决定性作用。比如，购房者只需花不到20万元，就可以在城西的成熟社区中购到一套70平方米的旧房。而要在交通便利，社区配套都很完善的城附近，购一套面积75平方米的旧房，且新旧程度在10年以内，就可能需要23万多元。

其三、楼层的影响。和新房一样，在影响二手房价格的因素中，楼层的高低起到了一定的作用。

案例：

陈先生向记者讲了一个关于楼层的有趣案例，在一个多层住宅的小区内，有两套房子，一套是位居6层的3室1厅，另一套是2楼的2室1厅，这两套房子不在一幢楼内，要论居住质量，无论采光、视野，6楼的房子都比2楼的2室1厅强，但交易的结果却令6楼的业主大跌眼镜：3室1厅的价格居然卖不过2室1厅。所以如果你不是选择1、2楼，或是那种带坐拥花园的旧房的话，20万元可以在城南、城西购一套面积80多平方米的两居室。

提醒三：投资赚钱

目前，二手房已成为不少精明的投资者眼中的香饽饽。某中介公司的余小姐在谈到购购二手房时强调，对于投资者而言，投资二手房也有许多技巧，否则也会亏本。

投资二手房要多看，一是看项目所在地是否有足够的人气；二是看项目所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套，因为二手房多数是有一些年头的小区，小区的会所虽很成熟，但可能会不太完善，所以选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区很重要。三是看项目所在地是否有发达的交通和充足的停车位，尽量避免高架桥的阻隔，这样对居住和生活都会很方便；四要看项目的户型设计，是否可以稍作一些改造就能使其升值。

投资二手房可据资金来选择。不过前期可先选择小户型的二手房，如一居的，或两居的，因为小一点的二手房占用资金不是太大，出租也较灵活。其收益租金往往并非和面积成正比，但跟地理位置有很大关系。二手房中建筑面积30平方米至40平方米左右一居室的租住人群较多，其可谓是较佳投资出租二手房。

来源：华西都市报

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