进入九月，楼市逐渐步入旺季。近日，商报记者了解到，九月份开盘的楼盘有13家，而十月份将多达39家。分析认为，楼市旺季到来房价将下降。

　　１、 楼市入旺季新盘增多

　　近日，商报记者走访调查发现，九十月份开盘楼盘主要集中在海口、三亚、琼海、陵水等地，但报价上比较理性。

　　位于海口市龙昆南路山高村内的“古树轻城”楼盘，预计九月开盘，报价为5888元/㎡起。澄迈县金江金外滩楼盘开盘价4500元/㎡。从价格上让人感觉楼市已经回归正常。据了解，9月份开盘项目中，8个来自海口市，集中分布在秀英和美兰两区。琼海有2个项目开盘，分别是博鳌香槟郡、博鳌经典。另据统计，9月海南开盘新项目涵盖了住宅、公寓、酒店、别墅等。

　　２、 价格下降对发展有利

　　一位房地产销售总监林先生告诉商报记者，他从事房地产销售已有十年之久。他认为，目前，房地产已经很理性。回归理性后，房地产商要做的头选是促销。房产不能只卖外地人，所以他们公司的楼盘在十月份开盘时，将会定出合理的价位。

　　针对九十月份楼盘开盘多的情况，海南省住房与建设厅相关人员接受采访时表示，目前海南房价正在一点点回落。这位人士表示，房地产应该一步一个台阶去发展，不应当大起大落。新楼盘开盘多了起来，这对目前海南房地产市场会带来冲击，对海南房地产刚性需求发展有利。

　　３、楼市旺季到来价格还将下降

　　据海南搜房网数据显示，九月份海南楼盘近60个打出优惠牌，价格上都会做出相应的调整，下季度价格战博弈将会相当激烈。

　　“购房者不必急着去购房，楼市价格下调还有一定空间。”海南 地产人士蔡先生认为，下半年市场预期和供求关系使海南房价存在下调空间。对于岛内购房者，一方面高房价抑制了他们的购房意愿，另一方面保障性住房分流了部分商品住房需求。对于岛外购房者，他们的普遍观望态度将是导致海南房价下调的主要原因。

　　在需求萎缩的情况下，今年下半年海南楼市供应量却不少。据保守测算，下半年到明年初海南将有近二千万平方米的商品住房符合上市销售条件。迫于资金链和政策压力，不可能所有开发商都捂盘惜售。一部分楼盘入市，将在短期内造成供大于求的局面，房价便有了下调的压力和空间。

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