全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 海南昌茂“售楼之争”凸显商品房“预售之弊”

海南昌茂“售楼之争”凸显商品房“预售之弊”

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:人民网海南视窗  阅读 1016 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  去年12月份海南昌茂集团就展开了“昌茂翰林西苑”的楼房预售活动,与100余户签订了售房协议,向每位购房者收取了3万元的定金。并预定今年三月份交房。但一年马上就要过去了仍有3栋楼尚未建成,数百名购房者齐聚昌茂花园售楼寻求说法,随着媒体的不断跟进,昌茂翰林西苑售房之争愈演愈烈,房屋预售也成了此次争论的核心。

  商品房预售制度始于1994年,预售许可证是开发商“市场准卖”的通行证,其主要特征就是允许卖“期房“,只要取得了许可证,开发商就可以卖“楼花”,预售许可证其实是个变相的“融资”工具。一些手头没有多少资金的开发商,只要拿下了地,搞到了预售许可证,就可以卖“楼花”,用收来的购房者的钱来完成后续的建设。说得通俗点,只要搞到地,有点起动资金,地基能打起来,是个公司都可以开发房地产。这样的模式大大降低房地产业的进入门槛,也大大缓解了房企的资金压力。

  但是随着今年海南国际旅游岛的建设,预售房的价格和市场价有着很大的差距,延续着预售房的价格之争也在不断上演,另外,因为预售制度允许购卖还没影子的“期房”,也导致面积缩水、设计变更、延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押等问题屡出不穷,甚至还出现了“携款潜逃”等严重问题。上海“倒楼”事件更是对预售制度的嘲讽,消费者购的房子还没到手,楼却倒掉了。

  海南昌茂集团翰林西苑的预售价格大多都是四千左右每平米,甚至还有三千多元每平米的,与现在市场价相差甚远,这也是此次昌茂集团弃契约而不顾,实行捆绑销售车位,拒绝按揭的主要原因。另外,翰林西苑的建设已经远远超过合同交房时间,海南的购房者大多来自内地,开发商的逾期交房使许多人不得不靠租房生活,这也是造成购房者与开放商矛盾激化的另一个原因。

  此外房屋质量问题也一直是房屋预售问题争论的另一个焦点。

  应该说,住房预售制度从产生那天起就伴生着投机、炒作和累积风险的积弊。而在海南这一现象尤为严重,对“期房”进行炒作,楼还没个影子,价格早就被炒了一轮又一轮。因为楼还没盖起来,加之多年来一直没有统一、准确的统计和管理系统,主管部门根本无法准确掌握开发商的在建、完工、可售、己售楼盘的准确情况。开发商借此机会,堂而皇之人为编造热卖假像,捂盘惜售,制造恐慌,哄抬价格使得海南房价一跃而上。

  随着海南国际旅游岛建设的步伐,海南将逐步走向世界成为国际旅游城市,将有更多的来自五湖四海的人在海南置办房产,规范房地产市场将是海南国际旅游岛建设的一个重要步骤,因此规范海南商品房预售体制,遏制开发商肆意炒作之工作刻不容缓,它将是决定海南房地产市场是否走向健康的重要一步。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号