去年12月份海南昌茂集团就展开了“昌茂翰林西苑”的楼房预售活动，与100余户签订了售房协议，向每位购房者收取了3万元的定金。并预定今年三月份交房。但一年马上就要过去了仍有3栋楼尚未建成，数百名购房者齐聚昌茂花园售楼寻求说法，随着媒体的不断跟进，昌茂翰林西苑售房之争愈演愈烈，房屋预售也成了此次争论的核心。

　　商品房预售制度始于1994年，预售许可证是开发商“市场准卖”的通行证，其主要特征就是允许卖“期房“，只要取得了许可证，开发商就可以卖“楼花”，预售许可证其实是个变相的“融资”工具。一些手头没有多少资金的开发商，只要拿下了地，搞到了预售许可证，就可以卖“楼花”，用收来的购房者的钱来完成后续的建设。说得通俗点，只要搞到地，有点起动资金，地基能打起来，是个公司都可以开发房地产。这样的模式大大降低房地产业的进入门槛，也大大缓解了房企的资金压力。

　　但是随着今年海南国际旅游岛的建设，预售房的价格和市场价有着很大的差距，延续着预售房的价格之争也在不断上演，另外，因为预售制度允许购卖还没影子的“期房”，也导致面积缩水、设计变更、延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押等问题屡出不穷，甚至还出现了“携款潜逃”等严重问题。上海“倒楼”事件更是对预售制度的嘲讽，消费者购的房子还没到手，楼却倒掉了。

　　海南昌茂集团翰林西苑的预售价格大多都是四千左右每平米，甚至还有三千多元每平米的，与现在市场价相差甚远，这也是此次昌茂集团弃契约而不顾，实行捆绑销售车位，拒绝按揭的主要原因。另外，翰林西苑的建设已经远远超过合同交房时间，海南的购房者大多来自内地，开发商的逾期交房使许多人不得不靠租房生活，这也是造成购房者与开放商矛盾激化的另一个原因。

　　此外房屋质量问题也一直是房屋预售问题争论的另一个焦点。

　　应该说，住房预售制度从产生那天起就伴生着投机、炒作和累积风险的积弊。而在海南这一现象尤为严重，对“期房”进行炒作，楼还没个影子，价格早就被炒了一轮又一轮。因为楼还没盖起来，加之多年来一直没有统一、准确的统计和管理系统，主管部门根本无法准确掌握开发商的在建、完工、可售、己售楼盘的准确情况。开发商借此机会，堂而皇之人为编造热卖假像，捂盘惜售，制造恐慌，哄抬价格使得海南房价一跃而上。

　　随着海南国际旅游岛建设的步伐，海南将逐步走向世界成为国际旅游城市，将有更多的来自五湖四海的人在海南置办房产，规范房地产市场将是海南国际旅游岛建设的一个重要步骤，因此规范海南商品房预售体制，遏制开发商肆意炒作之工作刻不容缓，它将是决定海南房地产市场是否走向健康的重要一步。

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