11月12日三亚消息11月11日，三亚市“铁锤行动”综合执法部门联合执法，对位于三亚市田独镇新村居委会下新村小组的12栋违法建筑实施强制拆除。上午10时许，来自黑龙江的肖军(化名)一行四人来到田独镇新村居委会下新村小组，准备前往此前购购的房屋时，却发现新房正被拆毁。而据肖军介绍，开放商曾明确表示房屋可以恒久性居住。但记者调查发现，肖军所购的房屋在开发并未向有关部门报建、办理相关手续。

　　“候鸟”所购“恒久性使用权”住房遭拆毁

　　11月11日上午10时许，就在执法部门依法对违法建筑实施强制拆除时，几名来自黑龙江的老人正拖着行李准备进入此前购购的椰海公寓1栋3单元6层2号房，然而走到路口被朋友告知，房子进不去，机器正在拆房子。

　　业主肖军(化名)告诉记者，2009年，经朋友介绍认识了椰海公寓的开发商芦运山，并来到项目地查看，较后他与其他3名朋友共花40余万元购购了椰海公寓1栋3单元6层的4套房子。“想着是以后来三亚过冬、养老。”肖军说，他们都是退休职工，房子一拆，来三亚落脚的地方就没了，购房的10多万元也打了水漂。而与肖军同样遭遇的人还有近200多位业主。

　　“明明都说了有恒久性使用权的，怎么说拆就拆了呢。”肖军说，虽然当初也想到房子没有土地证和房产证，但开发商表示土地是村民的宅基地，已经获得政府划拨的恒久性使用权，可以一直使用，便没有多虑。2010年1月14日，肖军与椰海公寓的开发商芦运山签订了一份“合作建房协议书”，并将包括装修在内的136000元的总房款一次性交给了开发商。

　　购置家具准备入住，房子遭拆，开发商不见踪影

　　徐昊(化名)是肖军的好友，2010年1月20日将椰海公寓1栋3单元6层2号的房子购购下，与肖军成为邻居。徐昊告诉记者，今年8月，开发商电话通知他办理入住手续。10月29日，徐昊抵达三亚。10月30日入住时，徐昊被椰海小区管理处收取了1500元的物业费。交完相关费用后，徐昊便开始为新房添置新的家电和家具。但在此过程中，他听闻房子要被拆除，便致电给开发商芦运山，但芦运山在电话里让徐昊放心，称他可以“搞定”。

　　11月11日，看着自己的房子被拆，徐昊便拨打芦运山的电话，但对方一直未接听。随后再拨打，语音提示为关机。12日，椰海小区物业开始将收取的物业费退还给业主，但对于业主的购房款，物业则表示与他无关，徐昊等人希望找到开发商，如今也已没了踪影。{$page$}

　　《合作建房协议书》为假合同

　　“既然他说获得政府的批准，而且房子也在建，那我们肯定认为是真的啊，我们只能接触到开发商。”肖军说，开发商有正规合同，当初在看房时房子也已建至两层，而且又是老乡，应该不会有假。肖军随后拿出了与开发商芦运山签订的《合作建房协议书》(下称《协议书》)给记者查看，记者从协议中看到，协议书的甲方为三亚市田独镇椰海公寓项目部，乙方为合作建房人，协议较后的甲方签名为芦运山，乙方为肖军(化名)，印章为“三亚市田独镇新村椰海公寓合作建房项目经理部”。

　　而合作建房协议中的第四条即为肖军所认为的“利益”保障：“以上所有房屋的土地已被当地村政府划拨为恒久性使用权，并向三亚田独镇规划所申报而获得规划建设手续后建设的，无土地证和房产证。但合作建房人有恒久性使用权和民间转让权。”

　　椰海公寓是否真的已经获得报建手续，该项目是否真的合法呢?带着这些疑问记者走访了有关部门，据田独镇规划所工作人员朱先生介绍，田独镇规划所从未收到任何有关椰海公寓的报建手续。而在三亚市规划局、国土局以及工商局也均未能找到关于“椰海公寓”项目的任何信息，而所谓的“三亚市田独镇新村椰海公寓合作建房项目经理部”的印章也是假印章。三亚市工商局工作人员告诉记者，该印章的公司名称完全不符合注册规定，工商局不可能会批准公司以这样的名称注册。

　　律师：开发商涉嫌诈骗，业主可上访、起诉

　　记者随后拨打海南省法律援助热线“12348”进行咨询，律师称此开发商涉嫌诈骗，业主可到有关部门上访，或直接向法院起诉。律师告诉记者，《协议》中较为重要的第四条，在描述过程中就出现低级错误，如“村政府”，律师介绍说，村委会只是一个群众自治性组织，而中国较低一级的政府为乡镇。同时，只有由县级以上规划部门才具有开发项目的审批权。

　　律师同时提醒，小产权房不受法律保护，业主在购购房屋时需了解清楚相关政策，以及开发商、房屋的相关证件。

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