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揭露上海人北海购房遭恶意欺诈真相
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 976 次
揭露真相:北海实业是如何诈骗的
北海实业公司的总经理张一明失踪已经一个多月了,留下了一大堆的烂摊子。外沙商铺、珍珠湾酒店、青年公寓、乐都公寓、铜锣湾、时代广场二期,现在全部都出现问题——实业公司的员工基本走完,公司帐上已无分文,工程队停工封楼,交楼无期,而中行北海分行已开始催款起诉购购了该公司开发的众多房产项目的经营户和业主。
北海实业开发的物业占北海房地产市场很大份额,涉及到的业主是几千甚至上万,其中还包括大批以浙江为头的外地购房者。上海就有近百名投资者不幸被套牢。
北海实业确实具有很大的欺骗性
去年末,广西北海市一家名为“北海实业开发有限公司”的房产开发商在各地进行大规模的广告宣传,宣称购购他们开发的外沙海鲜岛、珍珠湾酒店、乐都等项目的投资者,头付3万即可拥有海景产权房,而住宅购下之后,马上即可返租给商场或酒店,享受。条件可说是相当诱人!这简直就是天上掉下来的馅饼。一时间,几乎所有北海实业的楼盘都已高价售罄。
上海一投资者告诉记者,当时北海实业对外地投资者确实具有很大的欺骗性。一方面,低廉的头付和充满诱惑的投资前景让购家觉得极其有利可图;而另一方面,根据开发商提供的资料,大家都以为他们是实力雄厚的公司,不可能存在诈骗之类的事情。哪想到他们却敢冒天下之大不韪,实实在在地把北海购房者、外地投资者和按揭银行玩了一把!
这样的说法同样也在组织北海购房团的那家沪上某知名中介公司处得到了证实。该中介公司张经理说,他们当初也是看中北海实业是当地先进一家具备A级资质的房产公司,所以才放心与他们合作,组织购房团去购房。当该中介公司一得知北海实业恶意欺诈的情况后,立刻停止了组织购房团,并在近日派专人前去北海核实情况。
这是一个预谋已久圈套
为何实力如此大的、可以冠上“北海实业”名称的——似乎是政府名下的公司怎会在一夜之间就消失呢?张一明又怎能轻而易举抬脚走人呢?现在想来,这是一个预谋已久圈套!
从2001年时代广场的开发开始,到外沙海鲜岛、珍珠湾酒店、乐都、铜锣湾、青年公寓,北海实业基本上用的是同一个模式进行运作的:低头付、银行按揭、返租给商场或酒店、实业公司担保,看起来这完全是一个投资少、回报高、无风险的投资(尽管单位售价不低)。加上铺天盖地的广告宣传,自然引来大批北海当地及外地投资者的青睐,北海实业公司赚得是盆满钵满。据说该公司早已调走了几个亿的利润,投在上海、北京、南宁、越南等地。
今年上半年国家对房地产进行调控,再加上北海实业项目太多摊子太大,立即造成北海实业公司资金链的断裂。于是,工程款大量拖欠、楼盘无法交付、银行按揭款不能支付等一系列问题全部出现。而现在这些难题全部落在购房投资者、施工承建者和按揭银行身上--全都是受害者,实业公司已全身而退,因为实业公司没有任何自己名下的资产。除了恶意违约欺诈业主外,北海实业造成今日局面的实质有二:一是有计划地骗贷,二是有预谋地恶意抽逃资金、剥离资产以达到逃废债务的目的。
北海实业一直采取拖延战术,他们愿意签延滞交房的协议,愿意承诺付违约金,但是这一切就这样无限期地搁置,如果有一日公司宣布破产,那么老百姓根本就不知道该向谁讨还这笔钱?所谓债多不愁还,故意赖帐的话,你也没办法。
其负面影响超越了地产危机
眼下,银行、建筑商等各债权人现已查封北海实业所有资产,正作诉讼保全和提起全面诉讼。而那些被侵权和被违约的所有业主无法及时保障自己的利益,日后将面临因没有财产可执行而难以维权的艰难局面。
有业内人说,项目迟迟不交房是眼下的正常现象,北海实业错在项目的面铺得太广,摊子过大而导致资金链断裂。
北海一位官员私下表示,此次北海实业事件造成的负面影响和恶劣效果某种程度上超越了1993年的地产危机,毕竟当年套牢的多是银行或其他机构的资金,而现在这些问题地产商套牢的是消费者自有的资金,给消费者造成的痛苦无法估计。开发商恶意失信行为,严重打击外地客商到北海投资置业的信心及积极性。
搜狐焦点记者提醒遭遇此次北海实业不交房、不办证、退房不退钱、一房多卖等各种恶意违约事件的业主们,赶快寻求法律和政府途径解决问题,同时也可以拨打搜狐焦点房地产热线电话63906911-228,我们将继续对该事件予以关注。
(作者:黄秋野)
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