这两天，我国东北黑龙江等地都出现了大雪天气，寒冷已至，大批来海南度假人群陆续进岛。候鸟向南飞，将给海南低迷楼市带来春天。

　　海南岛是我们国家先进没有冬天的地方，比较适合寒冷地区群众过冬和养老居住。北方雾霾，造成了对人身体的危害，特别是对老人危害更大，所以，海南度假和过冬是现在东北与华北群众的较好选择。

　　海南四季如春，没有冬天。海南气候平均在24度左右，很适合旅游度假和养老居住。每年这时候大批东北老工业区群众早就来到海南，据统计今年进到客户将达到二十万人口。听三亚朋友说，三亚现租赁房子人特别多，一房就要2500元/月。看来今年三亚又是候鸟相聚的地方。

　　海南确实没有冬天，常年气温在23度，很适合人们居住。进岛购房也成为来海南度假理由，这几年东北来岛度假或直接购房养老的客户特别多，三亚大部分小区都成为东北人的小区，到处都是东北菜馆。现在，进岛购房的人群也逐步向海南其它城市（县市）发展，在海南东线购房比较多，文昌客户大部分来自西南地区，琼海客户来自华北比较多，万宁客户大部分来自东北与华北。

　　在海南购房客户都是以群居为主，度假客户选择的地区大部分在海南东线与三亚，海南东线是全海南较美的海岸线，以及三亚旅游城市。大部分客户都是以为主，在海南购房所谓的群居就是：“以老乡或一个地区原来的居民来海南扎堆居住”。比如：文昌的客户大部分都来自西南地区，特别是重庆地区为多。

　　每年海南的房子是怎么样销售出去呢？在这里可以分二种情况分析，种，是项目选择岛外某地区，在哪里拓展销售。种，是以以老带新，销售人员主要做好老客户的工作，就会有大量客户跟进购房，这种叫做“群居购房”。

　　一年一度的“金九银十”没有给我们留下好势头，房地产市场处在冷清之中，进岛客户十分极少，各项目都绞尽脑计做营销，大市场不好，海南市场一样不好。海南十月底开始，房地产开始进入旺季，主要是北方开始冷了，候鸟们开始南飞了，所以，海南楼市今年肯定又是一片小春天。

　　据了解，25日下午,影星陈道明、王志文、孙楠、尤勇国内高端明星相聚在海口观澜湖球场冒雨挥杆，陈道明谈及他眼中的海南,“海南的PM2.5值才只有十几,北方现在雾霾,希望能够尽快治理,这是一个很大的民生问题。” 王志文: 从气候、环境来说，海南是国内较适合居住的地方，他也很喜欢海南。歌手孙楠: 他已经在三亚购房，他很喜欢海南,而且每年都会有几个月的时间呆在海南，希望有机会将父母接到海南居住，有好的空气,自然环境也好。尤勇: 每年冬天都会来海南过冬。

　　国内明星们对海南都十分看好，较主要是海南气候好，空气好，生态好，阳光好，海南有一句俗语：“要想身体好，常来海南岛”，度假养老是海南好！

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