“开发商没有预售证公开售楼，我要求退房对方还不肯。”9日，来自黑龙江的候鸟老人江先生向记者反映，他购购了东方市锦绣蓝湾一套房子，后来因家中亲人患癌急用钱，随后向开发商提出退房被拒绝。记者采访时，售楼部工作人员坦言预售证没办下来，但推诿此事不愿退房。对此，东方市房管所杨所长称会介入调查，并称会责令开发商退款。

　　候鸟老人三亚购东方市房产退款无门

　　9日上午，记者在三亚外贸路见到江先生，他今年63岁，老家在黑龙江省牡丹江市，今年10月和老伴一起来三亚过冬。江先生说，他和老伴是今年10月21日到三亚，当时并没打算购房子，后来在金鸡岭遇到一个发售楼传单的小伙子，对方一直向他们推荐东方市锦绣蓝湾的房子，并称该楼盘在东方市，开发商有实力，楼盘证件齐全，而且优惠期只剩较后，不购就错过了。“我们当时心动了，贪便宜购了房子。”江先生说，听说有优惠，他和老伴就去东方看了房，当时不懂购房要看什么手续，就稀里糊涂签了购房协议，并交了2万元定金。江先生说，签购房协议一段时间后，就得到消息说岳父得了癌症，家人让他们赶回去，由于急用钱，他就向开发商提出退款，对方一名刘经理称要退款必须帮他们再卖一套房出去。江先生随后找了名要购房的老乡去，老乡也答应购同户型的房子，但这时刘经理又反悔了，不肯再退款，让江先生走司法程序。

　　开发商把无证售楼写进合同

　　“别人告诉我开发商没有预售证不能售楼，他们违规卖房没有部门监管吗？”江先生说，由于开发商不肯退款，他和老伴很心焦，一时半会不敢回老家，后来找一些房地产行业的人了解情况，才得知开发商属于违规售楼，完全可以退房的，对方违规售楼还态度强硬，让他们难以理解。江先生把购房协议书和交款收据提供给记者，记者看到，购房协议书甲方为东方宇辉房地产投资有限公司，乙方为江先生妻子刘某艳，所购房屋40.73平米，总价22万元，定金2万元。协议内容令记者惊诧，其中榜首条约定“乙方在了解本项目全部，包括但不限于相关证照取得情况的前提下，自愿认购……”，第三条还有“当甲方项目《商品房预售许可证》办理完毕15个自然日内，甲乙双方须签订正式的《商品房购房合同》”等内容，意指该楼房尚未取得商品房预售许可证。

　　售楼员坦言无预售证 推诿退房

　　为了核实情况，9日上午，记者来到锦绣蓝湾在三亚外贸路设立的售楼处，得知江先生购购的房子情况后，一名女售楼员称江先生所购房屋的确没办下预售证，“预售证应该再过一个月才能办下来吧。”对于江先生提出的退房申请，售楼部工作人员都称没权利退，让江先生联系主管销售的刘经理。

　　随后，记者拨通刘经理电话，得知是记者采访，刘经理称没什么可说的。当天上午，记者联系了东方市房管所杨所长，杨所长称会介入调查此事。当天下午，杨所长又回复调查情况称确认开发商违规售楼，会责令开发商退房，但对于如何处罚开发商违规售楼一事，杨所长暂未表态。东方锦绣蓝湾小区违规售楼仍在继续。

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