11月11日上午10时，李某(化名)等4名“候鸟”老人从哈尔滨飞抵三亚，他们提着行李到达位于田独镇新村村委会下新村椰海公寓新房时，却发现还未入住的新房是违建，已被执法人员拆除。

　　李某介绍，椰海公寓已经售出200余户，这200余户都成了受害者。当天，下新村椰海公寓等12栋违法建筑被执法人员拆除，总面积4万多平方米。执法人员介绍，他们在今年上半年发现椰海公寓等违法建筑，要开发商提供报建材料，但开发商一直没有提交材料。李某说，他们4户人都是来自哈尔滨的老同事。今年1月，经朋友介绍，他们4户人共花了40余万元，购购三亚田独镇新村村委会下新村椰海公寓1栋3单元6层共4套房子。

　　李某的同乡刘某(化名)购购的房子就在李某的隔壁，52.85平米的房子花了13万多元。今年8月，开发商电话通知他房子可以入住，要求他赶快过来办理手续。10月29日，刘某抵达三亚。10月30日入住时，刘某还被开发商收取了1500元的的物业费。

　　刘某后来听说房子要被拆掉，曾致电芦运山咨询。芦运山在电话中让刘某放心，房子不会被拆掉，并称他能够“搞定”。

　　开发商涉嫌诈骗“候鸟”

　　刘某等人与椰海公寓签订的《合作建房协议书》上写明，房屋的土地已被当地村政府划拨为恒久使用地，并向三亚田独规划所申报而获得规划建设手续。

　　田独镇规划所工作人员朱先生说，规划所从未收到任何有关椰海公寓的报建手续。并且按照规定，镇一级的规划所是无权规划房地产项目的，椰海公寓不可能从田独规划所获得审批。

　　三亚惠海律师事务所律师张蕾表示，如果刘某等人购购的房屋确实是小产权房，即便刘某和开发商签订的是合作建房协议，但是仍然不会受到法律保护。同时，开发商在合同条款中作出的承诺并不属实，涉嫌欺诈消费者的嫌疑，购房者可以依据消费者权益保护法要求双倍赔偿。

　　商报记者拨打合作建房协议书上芦运山提供的电话，电话已经关机。刘某等人说，芦运山的电话无法接通。(驻三亚记者 朱俊睿 摄影报道)

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