“90/70”政策推出一年，国家公布一个事实：90平米以下住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，记者循此走访省城———

一年前，作为“国六条”的细则，“国十五条”横空出世，其中有一条被业界称为“90/70”的政策，一边让开发商们忐忑不安，一边让购房者充满期待。

一年后，国家发改委《2007年1－4月房地产市场运行情况》公布了一个事实：90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%。全国的情况如此，省城太原又如何呢？记者昨日对此进行了调查。

■市场现状大户型仍占完全主角

“较小的房子130平方米，每平方米售价4000元。现在的房子谁购得起？”在上个月下旬举办的太原市第10届房展会上，不少购房者都是带着这样的抱怨乘兴而去，败兴而归。

然而事实上，购房者的感觉还是比较准确。连日来，记者在省城在售和在展楼盘走访发现，无论从套数还是面积，120平方米以上的大户型商品住房目前还是楼市的完全主力。由于大户型总价较高，能给投资者带来更加丰厚的利润，因此开发商在户型设计、通风采光、周边环境、物业管理等方面都给予照顾。而90平方米以下的中小户型则更像是“添头”，不仅在整个小区或楼盘中的位置不佳，而且在户型、采光、配套等方面也存在非常明显的缺陷。

对此现状，省房地产业协会会长袁伦华表示，目前，太原市的情况同“国十五条”正好相反，90平方米以上的户型，尤其是大户型能占到70％。

　　■市民需求想购房子还是个梦想

从单身一族到两口之家，肖先生来太原已经6年，可是至今仍然过着“漂流”的租房生活。“爱人经常跟我唠叨，咱们赶紧购套房子吧，住在别人的房子里不敢购家具，也不敢好好布置，因为总担心过不了几个月又得搬家。”肖先生无奈地说。

经过一次次的思想斗争后，肖先生两口子终于决定贷款购房，并勾勒出未来房子的蓝图：面积不用太大，七八十平米就行；功能不用太多，基本够用就行；较关键的一点是房子的总价不要太高，较好别超过25万元，因为凭借目前的能力，他们能掏出的较高头付款不超过7万。可是每次看完房子，肖先生夫妻俩都很失望，“我们还是住小房子吧，住大房子的梦想只能留给儿子了。”

采访中，记者了解到，类似肖先生这样的市民其实还有很多。因为房价节节上涨，大户型的房子越来越成为普通市民的奢望。

太原市一项较新的城市住房需求调查报告显示，选择购房面积在90平方米以下的居民占47%，90—120平方米的占42%，120—150平方米的占10%，只有1%的人选择了150平方米以上。显然，与楼市供应现状形成鲜明对比的是，中小户型、中低价位的经济适用住房和普通商品房还是大多数市民的需求。

■业界说法供应失衡导致房价上涨

“90/70”政策的原文是，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

对此，太原市规划局负责人表示，太原在执行“国六条”及细则上还是比较严格。一般来说，“90平方米”占70％都是按单个项目审批的。目前出现大户型居多的情况，主要有两方面原因，一是有些项目在去年6月1日前已办了相关手续，另外，太原市在住房规划上欠账较多，且没有正式的住房规划。

太原恒达世行房地产顾问有限公司的市场人士表示，“目前房价不断上涨，楼市供应失衡是一大因素，即广大消费者所需的中低价位、中小户型住房供应短缺，而高价位的大户型供应过剩。”如果这种失衡状态迟迟得不到纠正，那么供不应求的矛盾将无法解决，房价仍将持续上涨。

本报记者 闫俊峰

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