《西安市经济适用住房管理实施细则》规定：单身家庭建筑面积60平方米，二至三人家庭80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，不得超过120平方米。可西安一些购房者却苦恼地说——

■购房者：找不到60平方米以下的经济适用房

近日，市民刘先生打电话咨询目前在售的经济适用房项目，记者告诉他珠江新城、宁合世嘉、枫韵蓝湾、长安易居等项目。一个星期后，刘先生打电话告诉记者，这些经济适用房项目都找到了，而且小区环境都不错，价格的确比同地段的商品房要便宜一些，只可惜，都是大房子，没有60平方米以下的小户型。

西安市规定：单身购房年龄须在30周岁以上，能购建筑面积60平方米的房子。刘先生说他今年已经32周岁了，符合西安市经济适用房购购条件，却找不到60平方米以下的经济适用房。

昨日（30日），记者以购房者的身份打电话咨询，宁合世嘉的销售员说，一期都剩大户型了，不过二期马上要开盘，面积从70～100平方米；珠江新城的销售员说，珠江新城正在接受认购，二期只有80套小户型（85平方米），目前70套已经定出；长安易居也没有60平方米的户型，现房都是100平方米以上户型；枫韵蓝湾是尾房，所剩有限，售楼小姐说目前只有118平方米一种户型……

■开发商：80～100平方米的经济适用房较好卖

近年来，经济适用房“大户型”现象日益严重，普通老百姓特别是中低收入群体反应强烈。像刘先生那样，找不到小户型经济适用房的购房者还不少呢。

王女士说，她去年刚结婚，没有小孩。今年5月，她通过“经济适用房资格”审批后，就着手准备购经济适用房，可找了一个多月，也没有找到70平方米以下的经济适用房。王女士告诉记者，还有几位同事和自己家的情况一样，都是两口之家，参加工作不久，经济实力有限，只能考虑70平方米以下的房子，先找经济适用房，商品房里面倒有不少小户型，但地段好的，价格又太高，只好放弃了。

既然有需求，开发商为什么不愿意建小户型呢？

珠江新城销售部负责人说，目前在售项目都是以前审批的，没有考虑单身购房需求，所以没有设置60平方米以下户型。从目前的市场反应来看，80平方米左右的两居室、100平方米左右的三居室卖得较好。二期，会有80平方米的户型上市。

宁合世嘉一位负责人告诉记者，他们原来也有小户型，但是已经卖完了，考虑到两口或者三口之家的购房需求，后期将会设计70平方米左右的户型。

因为80～100平方米的经济适用房市场需求量大，所以大部分开发商说，以后会增加这类户型。

据《2007西安房地产需求蓝皮书》数据显示：西安市房地产消费市场的消费者集中在20～50岁，未婚比例大于已婚比例。当记者将单身购房比例上升的信息告诉一些经济适用房的开发商时，他们表示，会考虑增加70平方米左右的户型，但对增加60平方米以下的户型，目前还没有计划，毕竟单身购房的是少数，60平方米小户型的需求量有限。

■主管部门：面积超标按房价的15％补差价

《细则》规定，单身家庭建筑面积60平方米，申请人持批准的审核表自行选购经济适用住房并签订购房合同。按照这个标准，刘先生只能选购60平方米以下的户型，如果他找不到60平方米的户型，而是选择了70平方米或者80平方米的户型，该咋办？

西安市经济适用住房和廉租住房建设专业小组办公室副主任扈广杰告诉记者，实际购房面积超过批准面积部分须向市经济适用住房主管部门补交差价款，差价款按购房合同价格的15％收取。如果刘先生购70平方米的经济适用房，房价是3000元/平方米，刘先生除了交21万外，还要补交（70-60）×3000×15％=4500元，面积越大，需要补交的差价越多。

扈广杰说，刘先生在办房产证前，要将这4500元补齐，同时换领《西安市城镇居民经济适用住房购房证》，购房证将作为办理房屋产权登记手续的重要证件。将来，刘先生的房产证上也会对补交差价有注明：比如，建筑面积70平方米，其中经济适用房60平方米，商品房10平方米。

如果这期间，刘先生家人口发生变化，比如刘先生结婚了怎么办？扈广杰说，应当以当时的审批面积为准，不过刘先生可以申请重新进行审批，如果符合标准，就不用补差价了。

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