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一个普通市民购房经历--市民眼中的烟台房价
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1783 次
胶东在线消息 上班4年,结婚两年多,租房经历了N次被驱逐和大逃离式的搬家后,喜欢唱“我想有个家”、并渴望有个真正的家的小李终于按奈不住,2006年8月底开始加入了“淘房大军”的行列。
在市区一家国企上班的小李,老家在农村,父母含辛茹苦把他拉扯大、供读了大学,毕业后他每月工资除了留些零花钱外悉数上交家里。小李自嘲自己看起来很孝顺,其实他结婚时又把上交的钱连本带利“索”要回来。
婚前,小李就想到过购房,可是自己家境一般,结婚已花了一大笔钱,自己又没什么积蓄,2003年芝罘区城郊的楼盘一平米要2000元左右,一套70平方米的住房较便宜也要近20万!天文数字!搁下。
结婚后,小李和妻子开始了家庭储蓄计划,苛刻的家庭预算两年多下来终于存下8万块钱,多大一笔钱啊!购房!梦想似乎已成现实。
可是,小李一打听却发现,离单位很近的芝罘区区二手房从原来3000元/m2攀升到了4000元/m2以上,而曾看过的南部那个楼盘已从2000元/m2左右涨到3000多元/m2。至于新房,前几年还不太值钱的东郊一带,现在每平米上万元的楼盘已不罕见;芝罘区新房少又贵得惊人,达到4800-6000平方米/m2。现在,他如果想在繁华区购置一套70多平米的新房需要三四十万元了!芝罘区西部、南部新开发楼盘也要20多万元!
房价涨得竟比储蓄还快!小李兴奋的心情瞬间跌落至谷底,夫妻二人辛辛苦苦只攒了8万元,70平方米的房子在各个地段也都大约涨了7-10万元!他现在购房,8万块只够勉强支付贷款头付,至于装修和购置家具、电器等支出全都是“空中楼阁”。
他和妻子不死心,于是每天奔波于芝罘区及周边各大楼盘之间———
东郊:豪宅林立 望楼兴叹
在记忆中,几年前烟台东边沿海一带楼房还是冷冷清清的,价格不高。小李夫妇站就决定去东郊一带打探一番。
不看不知道,一看吓一跳。东郊豪宅林立,已成为富人的居住区。在财会培训旁一个楼盘,一排排漂亮的楼房,耀眼的“某某海景花园”的大横幅,让他心动不已:住着这样漂亮的房子,每天看着碧海蓝天,是多么惬意的一件事!
“小姐,这儿的房子多少钱一平方米?都有什么户型?”二人兴奋地问道。售楼小姐面带笑容、特有礼貌:“我们这儿的房每平方米6800元售价,较小户型也是120平方米,南北看海……”
“这么贵?这么大?”二人如同被泼了一盆冷水,没了精神。小李的大脑迅速运转,按较小面积、较小户型计算,120×6800=81.6万元!如果自己存折上再加上1个“0”就好了,不过这只是白日梦罢了!他拉着妻子尴尬地走出售楼处。
接着,他们又向南奔到一个较近炒得很火的楼盘,这里离市区远些,也该便宜些了吧?售楼小姐依旧热情,可答案却也依旧让他们垂头丧气。这里虽然49-200多平方米的大中小户型都有,但他们可选择的范围已不多了,一个80多平方米的精装户型总价要40多万元!再者,100多平方米的毛坏房要每平米近五千元,总价要50万元!
他们又打听了几个东郊新楼盘,不是价格高,就是户型非常大。一位售楼小姐很平静地说:“现在东郊一带新开发的楼盘中120平方米的户型都算较小的了。”
区:新盘太少 房价惊人
在东郊转了两天,无功而返。小李夫妇想:“东郊房价这么高,不如上就近在芝罘区地段看看,上班还方便些。”
二人重新振奋起来,在市转了起来。在海港路旁一处大型楼盘,售楼先生热情地领他们一一看着模型,“这儿,总共29层的高层,下面5层为商铺,上面为精装商务公寓,每平方米7500元以上,均价8000多一点,大中小户型均有,包含煤暖投资,您钥匙到手就可入住……”小李越看越动心,可囊中羞涩,想购70平方米的房子,自己手中的钱连贷款头付(16万元)都付不起,只好拉着妻子灰溜溜离去。
他们又转战到南大街西边临街的一个新楼盘,漂亮的小区已基本竣工,就等待验收了。小李咽了咽唾沫,硬着头皮进了售楼。“3660平方米售价,均价4000平方米左右,较小的户型只有99.99平方米的房子了。”小李一算,一个100平方米的房子,楼层好一些就得40多万元!
几天下来,他们发现,芝罘区地段新楼盘比较少,新开发的楼盘不是中小户型早已被一空,就是户型大、价格高,令人咂舌。于是,二人放弃芝罘区地段的置房计划,开始向芝罘区南部、西部转开来。
南郊:城市扩张 荒地变城
小李依稀记得,几年前同事老王在惠安小区购房,倾尽家中所有积蓄只付了个头付,较后贷款付了总价20多万的房款。老王的遭遇当时着实让大家深深同情,想当年,许多人还不太能接受那儿的地理位置,更何况老王一举沦落成为“负翁”。
如今,小李找老王诉说“购房遭遇”,老王一扫往日脸上的阴霾,绽开了笑颜:“我当时购时不到2000元/m2,现在那边二手房都涨到了3000多元/m2了。你看看,我们家的房100平方米左右,当时花了20多万元,前几天一个朋友在那边购了一个70多平方米的二手房,也花了20多万元!”
城市扩张,已让昔日的荒地变城,一座座新楼拔地而起。于是,小李带上妻子由转移到周边,开始了南部看房之旅。在惠安小区对面一个楼盘,售楼小姐说:“从去年10月底开始销售准现房,11层的小高层有七八十平方米的户型,3490元/平方米售价,从5层往上高一层加50-100元。”
“天安在造一座城”,这一广告让小李动了心。今年开工的这一大盘“山水龙城”,听说正在建设的通世路南段将向南穿越山体进入这里。小李一打听,刚刚开工每平方米价位还不到3000元,按楼盘开发规律,未来将突破3000元/m2。
哇!老王所说果然不假,短短3年间,怎么同一地段一平方米就差1500块钱?南部真是越来越热。万家灯火,可他的房在哪里?
西部:高楼林立 水涨船高
小李不甘心,又转战到幸福一带。在小李的印象中,幸福区片好像在城中却又游离于城市,10多个“村”听起来就好像跟“城市”不搭边。他来到这里看房也是无奈之举,希望能找到自己满意的房子———房价要能承受又便于工作和生活。
今年,幸福中路旁有一个新建楼盘,听说该楼盘小户型很多!他直奔而去,刚刚有些兴奋又有些呆,原来户型设计全部是纯复式小套型公寓,毛坏房,刚刚封顶,明年4月交房,每平方米4510元,却只剩47.38平方米这一种户型了,60-80m2的户型早已售完。
他又在九隆街附近转了转,这里他们需要的中小户型比较多,可是楼层、采光、户型等均好的房子也达到了3000元/m2 以上。这样一算下来,70平方米的房子就得20多万。
小李终于明白,自己想像的十全十美购房计划根本只是一个梦,想想老王的经历,看来在何处安家,不同收入人群还是得各取所需。
城区周边:“涨”声响起
过去,烟台五区感觉就是各自独立,没什么联系,可随着芝罘区城郊和其余四个城区一个个楼盘拔地而起,五区融合越来越紧密。小李一打听,周围许多同事、朋友都在开发区、福山区等地购房,自己为何不去看看呢?
小李走马观花看了一圈,心里又粗略有了一笔账:
芝罘区:西郊板块2200元/m2左右,黄务板块2500元/m2左右,世回尧板块3500元/m2左右。
莱山区:滨海中路一线海景板块8000元/m2左右,滨海中路二线海景板块4700元/ m2 左右,滨海南路一线海景板块5000元/m2 左右,滨海南路二线海景板块4500元/ m2左右;迎春大街板块中北段板块3100元/m2左右,迎春大街南段板块2500元/m2左右。
开发区:海边住宅在4000元/m2以上,黄河路两侧4000元/m2左右,长江路两侧3580元/m2左右,开发区新区2600元/m2左右,珠江路以南2600元/m2左右。
福山区:北五路一北三路2450元/m2左右,北三路一北一路2530元/m2左右,区府街-南山路2600元/m2左右,南山路以南2100元/m2左右。
牟平区:一般房价不超过2500元/m2。小李这一趟跑下来,累得筋疲力尽。不过,自己也长了见识,从一开始单纯对房价瞠目结舌,到后来学会了“思考”。作为“草根一族”,每个人或许都有一个“房的故事”———
同事老王代表了一批“先苦后甜型”的购房者,前几年勒紧裤腰带、扒了N层皮,终于挺过难关,苦尽甘来。
校友小王处于“痛苦进行时”,贷款购了一个期房,房子还没交到手,每月又要还贷款,又要交房租,自己笑言已成为“兔子”,只吃萝卜和白菜。他现在天天“怕”,怕自己的那个楼盘出问题,怕晚交工要多交房租,怕亲人、老婆和孩子生病,怕老板炒鱿鱼,怕房东赶自己走,怕朋友发“红色罚款单”,怕人情往来……
朋友周某呢,看了4年房到现在也没购上,每次下决心想购房时都感觉房价太高,等看看再说,等攒点钱再购,可再想购房时却发现又涨了,还是购不起,于是再等。
小李终于明白,幸福与痛苦同在,在购与不购之间,必须做一个选择。烟台房价这两年涨得这么快,这么高,到底是怎么一回事呢?
小李在思考这个问题,相信许多人也在思考这个问题。
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