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市民严把交通总价户型三关 改善型购房跃居头位
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 485 次
调查结果显示,在房屋质量、配套设施、开发商信誉等众多影响市民购房决定因素中,交通的便利性列为头位,占到了59.2%。作为一个大城市,上海的交通状况颇为拥挤,为了方便工作和出行,交通便利自然被放在了购房考虑因素的头位。购房时,多数人除了楼盘的价格,交通也是较受关心的话题之一。“交通方便么?附近有没有轨道交通?”购房时,很多人都会这样询问。
然而,虽然目前市场上有不少楼盘都打出了“轨道交通”的招牌,可是真正靠近轨道交通的楼盘却不多,步行5时辰便可以到达的更是少之又少。另一方面,一些来自于南汇、金山、青浦等郊区的楼盘占了很大比重。如在“五一假日楼市”的参展楼盘中,这类楼盘的比重就超过了20%。然而,往往由于交通的关系,这些房源让大部分购房者望而却步。一般来说,远郊楼盘的消化还是主要依赖当地居民。除了部分别墅项目外,很少楼盘对市区的购房者具有吸引力。
总价:81万-100万元能承受
由于大部分购房者购房预算有限,因此价格成为了购房者关注的又一大因素。
根据调查,在影响市民购房的众多因素中,房屋的总价紧随交通,被放在了位,占到了43.2%。在各个总价价格段中,市民能承受的房屋总价主要集中在81万—100万元,达到36%。从上海目前的房价上看,总价在100万元左右的住宅基本上都集中在外环线附近,而市民大多选择在中环线附近居住,房价跟市民的预期还有较大的差距。
其次,总价在51万-80万元和101万-120万元的需求也占了很大部分,分别是22.1%和17.4%。而对于50万元以内和120万元以上的楼盘,市民相对考虑得较少。
今年的楼市,婚房从去年“”的位置上退了下来,改善居住型的购房者取而代之占了多数。这部分购房者往往会把购房目标对准城区的楼盘,对总价的要求一般都在101万-150万元之间。目前,这个房价不但在静安、卢湾、黄浦3个城区很难找到,即使在一些次区域也很难找到。因此,不排除有购房者在反复看房后,较后转投二手房的“怀抱”。
面积:够住就好
对于住房的面积,大多数人都抱着“够住就好”的心态。从市场情况来看,90平方米左右的两房、三房向来颇受欢迎,是购房者关注的。根据调查统计,选择这一面积段内的两房、三房的比例占到了61.9%,其中31.1%的购房者选择71-90平方米,30.8%的购房者选择91-110平方米。由此可见,尽管今年有强劲的改善型购房需求,但中小户型依旧是市民选择的主力。
和需求相比,目前这类房源还不算充裕。从天天房展网统计来看,2006年上海市尽管新增了2000多万平方米的住宅,但套型建筑面积在90平方米以下的只占到35%-40%之间,而且大多集中在外环线附近区域。
就选择人群来看,选择91-110平方米的购房者,绝大部分都属于改善性购房。71-90平方米比较适合初次置业者。70平方米以内的小户型、单身公寓,受到刚刚进入上海工作不久的“新上海人”青睐。由于市场上供应的小户型有限,所以便出现了类似“上海青年城(>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入
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