打破传统淡季销量 商品住宅均价攀升至4200元/平方米　     上周，武汉市商品房总计成交3186套，较前一周减少92套；上周成交面积35.01万平方米，较前一周增加1.12％；上周成交金额17.52亿元，较前一周提高4.03％。数据显示，上周日均成交达到455套，其中11、12、13日分别成交都在500套以上，7月以来市场销售旺势不减。在销量增加同时，价格也不断上涨，上周武汉市商品住宅均价已经攀升至4200元/平方米，这也是上周城区楼盘成交比重较大的表现。　     积玉桥、徐东、中北路     新开项目较多     从上周成交看，关山、武昌、汉口区仍然是成交热点区域，尤其是武昌市场整体保持增长势头不减。7月以来，在水岸星城的直接拉动下，沙湖周边区域持续升温，片区逐渐成为高端居住区；同时，积玉桥、徐东、中北路新开项目较多，但是价格普遍在6500元/平方米以上。尤其在中北路沿线，由于武重地块楼面价格3290元/平方米，这也对市场形成看涨预期，加上岳家嘴立交工程的开建，区位价值凸现，除了在售的东湖壹号、安顺家园外，将要投放市场的统建锦绣江南，其建筑面积达到30万平方米，预计价格较比区域项目低500－800元/平方米，这也是统建一贯的作风，预示着区域项目竞争将更加激烈。     房地市场淡季不淡     从市场看，市场供需量甚至超出5月传统旺季，新开项目主要根据整体市场走势，开盘时间不再拘泥于季节天气的限制，不少在售楼盘在7月也选择了加推，各种营销活动也大大超过往年。上周新开项目有位于武昌三层楼的中环·滨江丽景，其户型只有91㎡两房和92㎡三房两种，不过在户型面积降低的同时，总价多在60万元以上，单价均超过6500元/平方米。     省内外购房者比例增加     随着一线城市房价的持续上扬，加上本地项目异地推介活动的进行，外来购房比例呈连续增加势头。目前，武汉市商品住房购购主要以本市人为主，其次是本省的。较新数据显示，6月，武汉市个人购房占6成。省内购购比重大约为27％，湖北省外购房比例约为15％，比例都较上月增加。在汉口、武昌的楼盘中，外来投资性购房增多现象明显，在一些高端项目，外来购房比例达到5成以上。 (数据来源：中国指数研究院华中分院武汉典型住宅指数系统办公室)
    “软调控”半年　二手房市场“软着陆”     交易量放大　　净单价上扬     本报讯(记者　曾里　通讯员　黄蕾)“两次加息、五次上调存款准备金率、增发1.55万亿元特别国债”，今年上半年，诸多软性调控措施相继出台。21世纪不动产研发表示，这是近几年央行动用金融货币政策调控次数较频繁、力度的半年。缘于此，武汉二手房市场也出现“软着陆”：上半年交易量小幅攀升，净单价小幅上涨。     总体成交量同比增涨28.61%     根据21世纪不动产武汉区域研发报告显示，从3月开始，二手房交易量就开始全面提速，整个上半年二手房总体交易量也小幅攀升，与去年同期相比，2007年上半年二手住宅总体成交量增加了28.61%。     从二手住宅成交净单价来看，6月二手房净单价为3281.97元/平方米(此净单价不含房屋装修、家电设施、转让税费等费用)，较1月份上涨了7.23%。     研究人员分析说，经历了去年的“硬调控”后，二手房市场的抗击力不断增强，而给市场带来的影响，更多地体现在购房者的心理层面。“的确，连续加息给购房者带来的短期成本并不大，但带来的长期心理预警却明显加大。”     光谷二手房价格涨幅     从统计数据来看，光谷地区毫无悬念地成为2007年上半年价格涨幅的区域，6月的成交均价比1月份上涨9.85%。     究其原因，一是光谷片区借助“富士康效应”这的利好消息，让片区价值飞速提升，一手房价格每平米上涨近500元左右，二手房价格联动上涨。二是虽然光谷片区现阶段购房需求量很大，但由于光谷片区本就为“新区”，已购房者也多为自住型，所以现阶段进入此片区二手房交易的房源供给量并不大。从而导致光谷片区成为二手房交易量不大，但价格涨幅的区域。

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