您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 武汉全面解限政策一出 怕涨价一市民20时辰购下一套房
武汉全面解限政策一出 怕涨价一市民20时辰购下一套房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:荆楚网 阅读 463 次
昨日,武汉全面解限政策一出,微博微信全被“刷屏”,开发商和购房族反应较为敏锐,开始了各种谋划、各种新忧。
新政下的购房人
怕涨价 20时辰购下一套房
昨天下午4点多,新政消息传出后,各个楼盘项目销售人员开始与客户电话沟通,通报新政情况。
光谷一楼盘销售人员介绍,该项目30多个销售人员4点15分左右开始打电话,几乎一刻不停。
一位男客户接完电话,5点20左右就赶到了项目销售部。他在光谷上班,是外地人,已具备购房资格,8月中旬看中一套125平的 。他说担心价格会进一步变化,想再考虑一下。
昨天,该男士只简单谈了几句,确定了现在的售价,得知看中的房比八月的价格还略有优惠并家电,他当即签了合同,付了头付。“5点40分就成交了,一套125平米的 ,价格6000多元,基本是我们的底价了。”对这样的成交速度,销售人员表示确实少见。“他说,主要担心政策放开后价格会涨,所以还没下班就跑来了。”
想出手 但手头没有现金
昨日,限购放开消息一经传出,晨报淘房圈就沸腾了。
圈友刘小姐说,自己名下已有两套房,想购一套紧靠学校的小区,她之前看好的一套房源在江汉区,97平的面积,算下来150多万。“孩子都三岁多了,想购是想购,但限贷不放,那不是得付全款,一下哪有这多现金呢?”
从众多圈友的反应不难看出,限购放开,让不少前期观望的购房人蠢蠢欲动,但问题是手上现金不多。而且,尤其是外来头套刚需,在信贷上面临的种种问题,让他们在新政来临时,还没开心太久,就陷入纠结。
圈友段小姐一看到政策就告诉了男友,两人又高兴又发愁。两人都是外地人,月工资加起来6500元左右,想在武汉购房定下来,但不是太容易。现在银行针对外地人头套房的贷款仍是以两年社保为限,贷款仍是个难题。而她更担心现在购不了,后期房价会涨。
新政下的开发商
短期内不会调高价格
全面限购取消,对开发商是利好消息。昨天收到消息后,不少项目人员直言“很激动”。不过大家表现比较理智,多数房企称短期内不会调整价格,仍以走量为主。还有些房企准备借新政之机,加大促销,快跑走量。
昨天,收到消息后,武汉融侨相关负责人表示,短期内项目不会调整价格。他分析,短期内应该有一波小行情,促进客户出手。但面临的大问题信贷仍未解决,如果限贷不放松,长期还将影响一大拨人。
这位负责人表示:“目前限贷是影响因素,在新政刺激下,客户的观望情绪基本解决,想购的人想出手,但问题是手上没现钱,因此开发商正确的做法是不盲目涨价,而要趁机积极去库存。尤其是在限贷政策放松与否目前仍不可预知,如若不放,后期压力仍大。”
在他看来,“接下来不是看客户,而是看开发商,信贷成了出不出手的硬杠杆,开发商如果现在盲目调价,会给客户带来恐慌,同时,影响政府对政策的进一步调整。现阶段,开发商应快速走量,并要想办法在金融上给予客户灵活支持。”
趁机做活动快跑出货
昨天,“阳光100大湖第”工作人员刚将限购取消消息传到微信,后面的评论就爆棚。“二三时辰时间,就有四个客户问具体情况和销售价格有没变动。”
对于新政的出台,该工作人员表示,“对市场成交肯定有促进作用,无论如何都会刺激一部分购房者出手。以我们项目来看,外来购房者占比近一半,刺激作用或更大。”在价格方面她表示短期不会上调,会继续采取平价销售策略。针对新政,该项目今天还将实施为期3天的底价成交优惠,而且还会拿出部分家电当品。
武汉楼市这4年
2011年1月
武汉正式出台商品住房限购令,为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民,暂停在城区购购新建商品房。
2011年2月
汉版“国八条”出台:拥有两套住房的本地居民,将不能再购房,外地人限购一套,武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。
2011年4月
武汉对在汉购房者提高要求,必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明,或近两年满一年的社保缴纳证明。
2013年11月
武汉市出台“汉七条”楼市调控新政规定,外地户籍居民在汉购房,必须在汉缴税或缴纳社会保险年限,由之前的1年调整为2年,并 购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2013年11月
中国人民银行武汉分行宣布,武汉贷款购购二套房,在11月27日前购的二套房、已签订认购书且交付定金,或已交付头付款、未正式网签合同的家庭,如能提供认购书及定金电子进账单原件或头付款电子进账单原件,则仍执行头付六成政策,其余头付比例从此前的六成提至七成。
2014年1月
武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整,对头套房、二套房的贷款收紧,实行“认房又认公积金贷款”政策,即此前购房时没动用过公积金,后来用公积金贷款再购房时,也算作二套房。
2014年7月
武汉对限购政策作出调整,规定140平米以上房源不再限购;在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区购房,只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。
2014年9月15日
省住建厅下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,共有20条,其中明确提到,武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。
2014年9月23日
武汉宣布自9月24日起全面取消限购,执行3年多的楼市限购政策正式退出历史舞台。
北京 上海 广州 深圳 珠海 三亚
谁还在坚守
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71118
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64238
- 3海南那么美哪里安家好? 63326
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57127
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56998
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55645
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50428
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50364
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50311
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49874
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾