9月30日，被称为楼市调控的“新国五条”出炉，其中要求，三套房贷全面叫停、完善差别化房贷。也即，从10月1日开始，金融机构将以家庭为单位来审核购房者的置业记录，若属二次置业，则头付不低于五成，贷款利率为基准利率的1.1倍；若属三次或以上置业，将拒绝房贷。

事实上，自今年4月“国十条”出炉，就明确了上述条款，但由于本土金融机构尚未与市房产局联网，在具体执行上，仍有漏洞可钻。如，购房者全额置业或全额置业后补按揭，就不会在银行的资信系统上留下烙印。此类购房者再次置业，由于银行方面无迹可寻，一般均比照头次置业办理。

“15日起，市房产局将向银行提供市民的个人及其家庭成员的购房情况，实现信息共享。银行在受理个人房贷时，将从征信系统及联网系统两手抓，明确市民的购房情况后，施行差别化房贷。也就是所谓的‘认房又认贷’。”中国银行武汉支行某人士说。而上述消息，记者也从其他相关部门得到了核实。

“施行后，武汉的投资性需求将得到遏制，加上今年第四季度市场上供大于求的格局将愈加明显，房价或将步入下行通道。”业内人士分析。

　新政当前，武汉楼市暗潮涌动

截至目前，对于新政，武汉出台的先进细则是，“取消二套房契税优惠。”与高昂的房屋总价相比，1.5%的税费差额，显然不足以大幅击退购房需求。在备案登记不及时的背景下，国庆7天，全市主城区还是华丽丽地卖出1985套房子，环比涨幅61.25%，同比增幅47.15%。而房价也没有低头，上周全市商品房成交均价是6682.64元/平方米，环比，上涨了39.23元/平方米。

然而，政策从来都是影响购房行为的，当那些想购房的人选择收手，必须购房的人选择观望，楼市失去支撑力，量价齐跌，是迟早的事。

　购房者退意萌生

这两天，周女士在与某楼盘交涉有关退定事宜。

国庆节期间，周女士相中汉口城区某楼盘，单价11000元/平方米，总价140万元。“目前全家已有两套房产，一套是全款置业，还有一套贷款未还清。按照以往的经验，这次再购房，还能贷到款的。”周女士说。

然而，就在近期，周女士得知，武汉“认房又认贷”将从严，也就是说，她此次属于购置第三套房，需自己掏全款。“一次拿出140万元，即使有这么多钱，也不会这么做，更何况，对于我们这样的中产，一次性还拿不出这么多钱。”周女士说。

新政下，较受伤的，就是改善型需求。此类人群，属城市中产，有改善居住现状的需求，也有投资房产以求增值的欲望，多为贷款购房者。新政前，以往至少能贷到五成房款，而今需全额支付。据悉，相当一部分在国庆期间下了定金的改善型需求置业者，都在近期选择退房。

而对于刚性需求置业者，再也享受不了头付二成，7折利率的优惠，不少人加入观望大军。

某本土网站近期展开的置业调查显示，超过六成的刚性需求购房者认为，此次的新政能压下高房价，要等到调控稳定后在选择置业；而超过五成的刚性需求购房者表示，头付提高，利率上调，置业成本上升，成为他们的购房拦路虎。

开发商进退维谷

退房、观望，购房者的置业行为因政而变时，地产企业也陷入进退维谷的境遇。

“十一”期间，光谷某楼盘卖得不错，但其企业负责人对未来的楼盘销售，拿不准。

“这两天，楼盘已经接待了好几个想要退定金的购房者。”该楼盘负责人表示，“越往后走，政策将消减越来越多的购房者，对于地产企业，如果降价，就会陷入如2008年的滞销纠纷怪圈；如果稳住价格，又怕往后2个月的销量得不到保证。”

“此次政策对于投资性需求的打压效果，将随着时间推移，日渐明显。”业内人士分析，“此时，地产企业就应随机应变，或调整供应结构，来拉拢刚性需求置业者，或下调价格，以价换量。”

(作者：胡毅)