昨日，武汉全面解限政策一出，微博微信全被“刷屏”，开发商和购房族反应较为敏锐，开始了各种谋划、各种新忧。

　　新政下的购房人

　　怕涨价 20时辰购下一套房

　　昨天下午4点多，新政消息传出后，各个楼盘项目销售人员开始与客户电话沟通，通报新政情况。

　　光谷一楼盘销售人员介绍，该项目30多个销售人员4点15分左右开始打电话，几乎一刻不停。

　　一位男客户接完电话，5点20左右就赶到了项目销售部。他在光谷上班，是外地人，已具备购房资格，8月中旬看中一套125平的 。他说担心价格会进一步变化，想再考虑一下。

　　昨天，该男士只简单谈了几句，确定了现在的售价，得知看中的房比八月的价格还略有优惠并家电，他当即签了合同，付了头付。“5点40分就成交了，一套125平米的 ，价格6000多元，基本是我们的底价了。”对这样的成交速度，销售人员表示确实少见。“他说，主要担心政策放开后价格会涨，所以还没下班就跑来了。”

　　想出手 但手头没有现金

　　昨日，限购放开消息一经传出，晨报淘房圈就沸腾了。

　　圈友刘小姐说，自己名下已有两套房，想购一套紧靠学校的小区，她之前看好的一套房源在江汉区，97平的面积，算下来150多万。“孩子都三岁多了，想购是想购，但限贷不放，那不是得付全款，一下哪有这多现金呢？”

　　从众多圈友的反应不难看出，限购放开，让不少前期观望的购房人蠢蠢欲动，但问题是手上现金不多。而且，尤其是外来头套刚需，在信贷上面临的种种问题，让他们在新政来临时，还没开心太久，就陷入纠结。

　　圈友段小姐一看到政策就告诉了男友，两人又高兴又发愁。两人都是外地人，月工资加起来6500元左右，想在武汉购房定下来，但不是太容易。现在银行针对外地人头套房的贷款仍是以两年社保为限，贷款仍是个难题。而她更担心现在购不了，后期房价会涨。

　　新政下的开发商

　　短期内不会调高价格

　　全面限购取消，对开发商是利好消息。昨天收到消息后，不少项目人员直言“很激动”。不过大家表现比较理智，多数房企称短期内不会调整价格，仍以走量为主。还有些房企准备借新政之机，加大促销，快跑走量。

　　昨天，收到消息后，武汉融侨相关负责人表示，短期内项目不会调整价格。他分析，短期内应该有一波小行情，促进客户出手。但面临的大问题信贷仍未解决，如果限贷不放松，长期还将影响一大拨人。

　　这位负责人表示：“目前限贷是较大影响因素，在新政刺激下，客户的观望情绪基本解决，想购的人想出手，但问题是手上没现钱，因此开发商正确的做法是不盲目涨价，而要趁机积极去库存。尤其是在限贷政策放松与否目前仍不可预知，如若不放，后期压力仍大。”

　　在他看来，“接下来不是看客户，而是看开发商，信贷成了出不出手的硬杠杆，开发商如果现在盲目调价，会给客户带来恐慌，同时，影响政府对政策的进一步调整。现阶段，开发商应快速走量，并要想办法在金融上给予客户灵活支持。”

　　趁机做活动快跑出货

　　昨天，“阳光100大湖第”工作人员刚将限购取消消息传到微信，后面的评论就爆棚。“二三时辰时间，就有四个客户问具体情况和销售价格有没变动。”

　　对于新政的出台，该工作人员表示，“对市场成交肯定有促进作用，无论如何都会刺激一部分购房者出手。以我们项目来看，外来购房者占比近一半，刺激作用或更大。”在价格方面她表示短期不会上调，会继续采取平价销售策略。针对新政，该项目今天还将实施为期3天的底价成交优惠，而且还会拿出部分家电当品。

　　武汉楼市这4年

　　2011年1月

　　武汉正式出台商品住房限购令，为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在城区购购新建商品房。

　　2011年2月

　　汉版“国八条”出台：拥有两套住房的本地居民，将不能再购房，外地人限购一套，武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。

　　2011年4月

　　武汉对在汉购房者提高要求，必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明，或近两年满一年的社保缴纳证明。

　　2013年11月

　　武汉市出台“汉七条”楼市调控新政规定，外地户籍居民在汉购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，由之前的1年调整为2年，并 购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　2013年11月

　　中国人民银行武汉分行宣布，武汉贷款购购二套房，在11月27日前购的二套房、已签订认购书且交付定金，或已交付头付款、未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件或头付款电子进账单原件，则仍执行头付六成政策，其余头付比例从此前的六成提至七成。

　　2014年1月

　　武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整，对头套房、二套房的贷款收紧，实行“认房又认公积金贷款”政策，即此前购房时没动用过公积金，后来用公积金贷款再购房时，也算作二套房。

　　2014年7月

　　武汉对限购政策作出调整，规定140平米以上房源不再限购；在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区购房，只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。

　　2014年9月15日

　　省住建厅下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共有20条，其中明确提到，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。

　　2014年9月23日

　　武汉宣布自9月24日起全面取消限购，执行3年多的楼市限购政策正式退出历史舞台。

　　北京 上海 广州 深圳 珠海 三亚

　　谁还在坚守

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！