近日，楼市回暖的声调渐渐大起来。但笔者却看到有些“强弩之末”的意味：在开发商普遍欢迎楼市回暖，感觉乐观之时，却有两则传闻比较“扫兴”——其一说南方某某开发商遣散员工，不再从事房地产开发；其二言温州炒房团“覆没”。且不论这些是自杀还是自救。但从一个侧面印证笔者关于楼市下半场的预测，那就是淡季不淡，旺季难旺。

　　简单地说，淡季不淡，指的是7月8月，虽然是传统的房产销售淡季，但楼市仍将延续楼市5月6月的销售态势。事实也是如此。数据显示，7月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市超过70%，增至50个，上涨城市数量比6月份增加了1倍。8月与7月比较，虽然在成交量上略有回缩，但仍在高位运行，出现“淡季不淡”格局只是时间问题。

　　房地产反季节热销再次形象地说明房地产行业是一个政策市，受心理预期影响比较大，降息、楼市微调等政策环境的改善，使积压的刚需以及部分改需将得到释放与突破，楼市的成交量回升，形成“淡季不淡”的的反季节热销局面。原因有三，一是降息、微调等政策面影响，二是刚需积压到一定量形成突破，三是部分投资客群，“想踩在较低点入市”。

　　相对于淡季不淡，旺季难旺指的是接下来的9月10月，并不能象传统房地产销售旺季一样实现价量齐升的情况。从8月成交量来看，相比7月，已经有一定的回缩，这种趋势将延续到9月10月；同时积累刚需释放；更为重要的是，近期房地产反季节热销或将倒逼再出新调控政策，不排除在8月下旬及9月上中旬出台，房产税扩容跃跃欲试。

　　“旺季难旺”或将形成基于以下几个原因：一是限购限贷并没有取消，短时期内更无可替代，且近日房产税扩容也在进行当中，地产去投资化更加明显，反复强调严格执行各项调控政策，各部委也是三令五申；二是目前的刚需市场后续乏力，前期积累的刚性需求差不多已消耗怠尽；三是部分开发商收缩优惠幅度甚至小幅涨价，也将影响部分购购。

　　而接下来的11月12月，购房者们还是将发现，新出台所谓新政，影响力度并没有想象的大，该购房还得购；开发商们也将发现，楼市并不是触底反弹，降低优惠幅度或者小幅涨价还是行不通，因此，年关收尾加大促销，依然是“淡季不淡”局面。较后笔者要强调的是，那种仅仅靠坐销，打几个硬广，办几个展会就想快速出货的“神话”将不再有了。

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