开发商擅自涨价受到近千业主反对，只得按照约定价格售房

今年10月，宜宾近千名居民以1800元/平方米的价格购购一楼盘，交纳了数万元“诚意金”后等待开盘。近日，购房户们收到开发商的短信：“房价将上浮100元/平方米”。近千名购房业主齐聚售楼处，对开发商擅自涨价表示强烈反对。经过一个星期沟通，12月15日，开发商终于妥协：交纳了 “诚意金”的业主可在指定楼栋按约定价格购房。

均价1800业主交纳诚意金

据购房户唐红、余定香等人介绍，今年10月，“鼎业·江北兴城”在宜宾市住房博览会上宣传，该楼盘“均价1800元/平方米”，近千名业主分别交纳了3万元至8万元不等的“诚意金”，等待开盘选房。

余定香称，12月8日早上8时左右，交了“诚意金”的人均收到一条短信，称“鼎业·江北兴城”将于12月31日前开盘，交纳了“诚意金”的客户选房后，“面向市场的价格将上浮100元/平方米”。大家一下子“感觉受了骗”：收了“诚意金”后咋能涨价呢？

　　价格要上浮千名业主讨说法

从12月8日开始，交纳了“诚意金”的近千名业主相继来到“鼎业·江北兴城”售楼处，要求开发商对短信宣称的涨价内容作出解释。余定香等人认为，“诚意金”就是定金，是双方对确定购房的一种约定。“我交了钱表明我愿意接受你宣传的价格，你收了钱证明你要按这个价格卖给我。咋个能在收了定金后又擅自涨价呢？”

鼎业集团副总经理张宏(张宏博客,张宏新闻,张宏说吧)接受采访时称，决定房价上浮100元/平方米是董事会的决定，他无权对此作出解释。宣传1800元/平方米的均价，实际上是售楼处的工作人员 “自己估计”的价格，不是公司的态度。实际价格应该以开盘时的价格为准。由于鼎业集团董事长郭昌平在外出差，业主们一直没有得到一个确定的答复。

开发商妥协按约定价格售房

这起业主反对开发商涨价事件引起宜宾市政府高度关注，宜宾市房管局要求开发商做好宣传解释工作，并在12月31日以前“必须对外公开发售”。

鼎业集团称，按楼市常规，开发商都是在楼盘得到部分预售许可证后接受客户预订，并同时收取定房 “诚意金”，楼盘开盘时再确定较终的销售价格。经过整整一周的对抗，开发商较终向业主作出妥协。12月15日，鼎业集团正式表示，21日正式开盘对外发售，凡是已经交纳了“诚意金”的业主，将按照指定楼栋1800元/平方米的通价进行销售，另外再增加20套供已交纳“诚意金”的业主选择。不购需要退钱也可以。

　　律师说法

收取诚意金违规

四川戎星律师事务所李建律师称，开发商收取“诚意金”的做法已经违规。李建认为，商品房预售的头要条件，是必须取得《商品房预售许可证》。“但是，取得《商品房预售许可证》后，开发商应该与购房户签订《商品房预售合同》，约定商品房预售价格、面积以及其他相关内容。收取了购房户所谓‘诚意金’（实际上就是‘定金’）后再改变销售价格，属于明显的违约行为。”宜宾市某知名律师认为，即使鼎业集团按购房户交纳“诚意金”时承诺的价格让购房户在指定的楼栋购房，也属于违规行为。根据商品房预售规定，购房户在交纳了购房定金后，双方已经构成了合约关系。开发商在房屋销售价格、选房等方面再设置限制，也明显违反了《合同法》的相关规定。

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