楼价无疑是所有人较关注而又较复杂的一件事情。因为各自统计方法、统计口径、统计时段的不同，包括政府、各类机构和开发商公布的数据，又往往互相在打架，从而让人无所适从。较近，关于广州楼市是否回暖、各大楼盘是否升价的话题，也在城中争论不休，即使开发商之间也有不同的说法。在全国两会期间，同样身为政协委员的彭磷基、黄文仔、许家印、潘石屹等巨头便各有各的说法。

　　楼价到底有没有变化？当我们混淆于各种统计之中时，不妨直接听听消费者的声音，看看他们经历了怎样的一种看楼过程，让他们来告诉我们在看楼过程中，所接触到的较真实的楼价，还原一些楼盘的价格变动轨迹。

　　冷静型

　　陈先生公务员26岁

　　对于超出承受力的价位坚决说“NO”

　　看房经历：

　　自从08年底国家出台有关救市政策以后，身为公务员的陈先生便认为，楼市的较低期已经过去了，便开始了看楼。在经过多番比较和筛选后，陈先生锁定了珠江新城的隽峰苑（查看地图）。在春节前，陈先生去楼盘询问，价格为12000元/平方米。

　　“户型比较小，而且地处区，附近马上要通**五号线，未来也有一定的投资价值。”不过，陈先生并没有立刻下定。在春节回来后，售楼小姐打电话给陈先生，说自己可以帮忙争取到一些折扣，较低可以以11000元/平方米的价格卖出去。陈先生心里颇为心动，但由于心里还有些犹豫，加上事务繁忙，依然没有下定。隔了几天，陈先生再度询问时，售楼小姐则称房子已经卖完。到三月份时，售楼小姐再次打电话给陈先生，说又有一批单位供应，不过价格已经上调至15000元/平方米。听到价格上涨得如此厉害，陈先生表示自己无法接受，放弃了购房。

　　价格变动经历：

　　隽峰苑春节12000元，春节后11000元，三月15000元。

　　个人观点

　　虽然大势还在降，但并非个个楼盘都如此，自己看准的节点就要踩。不过，没有购到也不是一件懊恼的事情。跳出来后，自己反而能更加清楚地知道自己需要怎样的楼盘和价位，对于超出自己承受能力的价位，则坚决说“no”。

　　理性型

　　吴成荣某外企高端销售33岁

　　人流量增加可能是粤15条带来的虚火

　　看房经历：

　　自从我们家购了新车以后，就有不少朋友搭我们的顺风车，一起去看楼，上个周末我和老婆还刚刚陪一个想购房子的朋友在番禺转了一大圈，感受是售楼部的客流量明显增多，比春节前后大约多了一倍，特别是有个楼盘，销售人员介绍说要推200多套新货，现在正在进行诚意登记，有意购购者可以先交2万元诚意金，据说已经有一百多位客户交了诚意金，朋友很冲动，我们却劝她冷静一下。

　　除了番禺以外，我们还比较关注东部区域，新塘新世界（查看地图）、金地荔湖城（查看地图）等盘，我和老婆都看过不止一次。春节后楼盘明显有回暖的迹象，恒大一楼盘的销售人员说只剩下20多套洋房单位，价格也从4100元/平方米涨到了4300元/平方米，但我们在阳光家缘上查到这个楼盘的剩余货量还是挺多的。今年春节时，我们差点购下新塘新世界一套117平方米的大三房单位，当时发展商在做促销，17楼的高层靓向带装修一口价4100元/平方米，当时我们已经收到内部消息说春节过后开发商要提价，还没等我们下定决心，这种户型已经卖完了。听说现在在推的新货是一种小高层，这种产品在较高峰的时候卖到六千多，现在打出来的广告是带装修3680元/平方米起，但这只是路边北向单位的价格，好一点的户型和朝向要4300元/平方米。

　　价格变动经历：

　　春节新塘新世界117平方米的大三房单位，带装修一口价4100元/平方米；现好朝向要4300元/平方米。

　　个人观点

　　近期售楼部人流多，很可能是粤15条刚刚出台，楼市会有一些虚火，有的开发商故意营造紧张局面，甚至借势涨价。

　　犹豫型

　　林辉银行职业35岁

　　坚决换房族遭遇迷茫

　　看房经历：

　　林辉目前住在白云区一个大型楼盘里，7年前他以4000元不到的单价购了一个80多平方米的两房单位用于结婚，在3年前小孩出生后，父母亲也过来照顾小孩，他开始感觉到家里有点挤，就想购一个大一点的房子，较少也要三房的户型。但是在前两年，由于经济状况一般，并且房价猛涨，连他小区附近的新楼盘价格也都要1万以上，林辉暂时打消了换房的念头。在去年，小孩也到了读书的年龄，但是小区的教育配套并不好，于是他开始想换房。

　　林辉打算在城区购一个三房单位，但是他去东方新世界（查看地图）以及富力金禧等多个楼盘看了之后，较终还是没有出手。去年下半年他看了东方新世界114平方米的户型，价格在1.4万左右，觉得户型不是太理想，价格也有点贵，总价都要到160万。后来在朋友的介绍下看了富力金禧，价格在1.2万左右，100平方米的三房户型也是可以接受，总价也就120万左右。

　　当时林辉有点动心，但是当时他一方面担心楼价还有下跌空间，另外一方面，他手上的钱也大多套在股市上面。于是当时他决定，到今年3月份，无论股市行情如何，坚决斩仓出局，再把自己原来的房子卖掉购新房。

　　但是到了今年3月份，林辉发现，自己的股票是反弹了一些，但是楼价也在涨。自己原来看中的富力金禧A1栋的房子已经卖完，新推出的A3栋单价也升了1000元。林辉再次陷入疑惑当中：楼价确实有涨，不过不少专家说现在楼价的上涨只是反弹，较终还是要跌，究竟该相信谁？

　　价格变动经历：

　　去年底看过富力金禧A1栋一套100平方米单位，售价120万；现在新推的A3栋涨了1000元每平米。本报记者邱锐泉

　　个人观点

　　购楼就像购股票，谁也不知道哪里是底部。

　　错过型

　　刘小姐事业单位职员28岁

　　单价涨五百超预算无奈放弃

　　看房经历：

　　说起刘小姐的购房经历，颇有些曲折。刘小姐与男友相恋多时，两人决定购房结婚。在经过多番比较之后，刘小姐相中了广州雅居乐。除了环境好、楼价较实惠等，较打动刘小姐的便是广州雅居乐的楼巴可以直达自己工作单位的门口，“一下车就是了”。

　　今年春节期间，恰逢广州雅居乐“浅山小筑”新品上市，报价7200元/平方米，刘小姐和男友便兴冲冲地前去下定认筹。不料，由于认购人数众多，刘小姐没选上房，小两口便打算下一期开卖时再来选购。不巧的是，就在这时传出了**7号线规划获批和广东15条地产新政出台的消息。在双重利好的刺激下，番禺楼市再次升温，不少楼盘纷纷加价，广雅“浅山小筑”新一期产品也升至均价7600元/平方米，而刘小姐看中的单位更要7700元/平方米。在算了算总价以后，刘小姐发现已经超出了自己的预算，只得无奈地放弃了原先的打算。

　　价格变动经历：

　　广雅“浅山小筑”春节7200元/平方米，较近7600元/平方米。本报记者刘沣

　　个人观点

　　看楼要以自己的需求为根据，看准了就要购，有时候错过了机会就难以再得到了。

　　观望型

　　张小姐家庭主妇30岁

　　价格有涨落铁杆业主继续等待

　　看房经历：

　　张小姐是番禺某豪宅盘的业主，目前在该盘拥有一套三房单位。但自从有了小孩以后，张小姐便感到挤了一些，于是想寻觅更大的四房或五房单位。

　　在考察了一轮之后，张小姐还是将目标锁定在了该楼盘上，“这里环境比较好。”从2007年起，张小姐便开始关注。在该盘五期开盘时，价格为2.1万～2.2万元/平方米，张小姐感觉太贵，转而关注该盘的二手，发现也要1.5万元/平方米，于是作罢。

　　2008年期间，五期一度降到1.2万～1.3万元/平方米，张小姐兴冲冲地去看楼，却发现产品与想象中的有差异。张小姐继续等待，等到该盘六期开盘时，楼价回升到1.4万～1.8万元/平方米，张小姐感觉楼价可以接受，但户型太大，总价难以承受，无奈下只好再度作罢。

　　较近，张小姐陪朋友去看房时，发现楼价已经回升到均价2万元/平方米。张小姐表示，自己换房还是希望换在同一楼盘里面，现在就看六期的清货价格是否合适，如果适合，自己还会再度出手。

　　价格变动经历：

　　2008年该盘五期1.2万-1.3万元/平方米，六期1.4万-1.8万元/平方米，现在2万元/平方米。

　　个人观点

　　因为我现在也有房子，并不着急一定要购，而且我住在这个小区，平常楼价的变动也比较清楚。同时，尽管现在楼价有回升，但楼价难以脱离经济大势，未来还有一段调整期。一句话，看到合适就购，不合适就算了。

　　放弃型

　　易先生事业单位普通职员、33岁

　　售价特价是开发商炒出来的噱头

　　看房经历：

　　结婚后与妻子还在租房子住的易先生坦言目前房价太贵，不是不想购，真的是无法承受。

　　易先生在海珠区上班，妻子在番禺市桥上班。为照顾妻子，去年下半年开始小两口就一直在看番禺的楼盘，先后看了祈福水城（查看地图）、奥园城、尚东尚筑（查看地图）、广州雅居乐等有小户型的楼盘。

　　在他的印象中，祈福水城的价格较低，大概4800起，城要6000多，尚东尚筑和广雅是7000多。从价格上看都比较低，可到了现场后他却发现，但凡要选一套朝向好楼层高的房子价格就高了。相比之下，广雅去掉装修价后6000多元的价格要实惠些。一套小单位60多万，还算接近他们的预期。

　　就在上周易先生准备落定时，却发现均价已经从7200元涨到了7600元，易先生觉得超出预算太多，较终放弃了。

　　目前他和妻子打算在市桥一带寻觅一套二手房，近靠**站，单价5字头即可。

　　个人观点

　　目前的楼价还是太贵

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