明年1月1日，《成都市物业管理条例》即将实施。昨日，我市召开《条例》宣传贯彻动员大会，数百名各界代表参加了大会。与此同时，市政府下发了相关通知，头次明确了《条例》当中相关问题的具体负责单位；并对建筑区划类型的认定、新建住宅物业保修金交存时限、业主大会会议投票权等进行了明确。相关行业主管部门、职能部门、物管公司也对《条例》的实施作出应对。

　　部门权责明确了

遇到具体问题 对号找部门

通知明确了条例中主要涉及的区(市)县政府、房产管理部门、建设管理部门、规划管理部门、价格管理部门、工商行政管理部门、政府法制工作机构、 司法行政部门等22个行政部门及各区(市)县政府的负责权限。“业主今后在遇到具体问题时，就能明确找到哪个部门了。”相关负责人表示。

　　“模糊”问题明确了

非住宅物业面积小于60% 定为住宅物业

条例中涉及的一些具体问题，包括建筑区划类型的认定，新建住宅物业保修金的交存时限等问题，通知也予以明确。

A. 建筑类型划分：以60%作为建筑区划类型认定的分界线。建筑区划内，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，认定为住宅物业；大于60%的则按在区划内所占比例的物业类型计算。

B.保修金交存时限：从明年1月1日起，开发建设单位在新建住宅物业竣工验收之后，在办理新建住宅附属设施设备交付使用备案手续或者不动产权属登记前，一次性向市房产管理部门选定的商业银行交存住宅物业保修金。

C.业主大会会议投票权：没有出售或已经出售但没有交付使用的房屋，开发建设单位拥有投票权，而机动车停放库(位)以及依法归全体业主共有的物业，不计投票权。对于公共区域的经营权收益，收益归全体业主所有。

○物管应对

公共区域收益归业主了　

考虑按新规浮动物管费

成都万科物业服务有限公司李旭东：新条例实施后，公共区划经营权收益归业主所有。以前，许多小区物管公司把小区公共收益纳入自己收入范围，用以弥补物管费的不足。举个例，以前每平方米收取0.8元就够物管费。而新条例实施后，这个金额肯定不够支付物业管理。如何解决这个矛盾，较直接有效的方法肯定是提高物管收费。当然，较终价格是多少，还是要经业主大会同意。

成都武城三泰物业管理公司黄林：老小区的物管费每平方米仅收0.2元、0.5元的不少，在目前物价现状下，这个收费肯定不够支付物管费用。新条例实施后，如何解决这个不足？途径可能是按照相关收费规定浮动上限进行调价。另一种方法就是，物管公司与业主大会商量，将这块收益依然用作弥补物管费用不足。

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