小区步行街上摆了很多摊档。 记者卢政摄

业主：租金收益应归业主共同所有，摊档也影响小区容貌

物管：管理摊位需要花费人力物力，且管理费本身就偏低

律师：业主应获收益并享有知情权，但尚未有明确规定保护其知情权

“小区的公共场所居然摆起摊档来了，这笔租金收益不是应该归全体业主所有吗？”东城区四环路旁一花园小区的业主向本报记者反映称，小区内那些摊档的租金，物业管理处也没有对业主公开。而按照《物权法》规定，这些收益是应该归全体业主共同所有。《物权法》实施后，小区业主开始关注这个问题：摊档进入小区是否应该征询业主意见，租金收益到底归谁所有？

该小区物业管理有关人员表示，管理这些摊位也需要花费人力物力，小区的管理费本身也偏低，租金主要用于补充这方面的花费。不过律师表示，利用公共设施进行获益，头先应该获得2/3以上的业主同意，收益也应该归业主所有。

小区：摊档年租金可逾30万元

在四环路旁边的这个花园小区，记者看到，其有一条名为小区步行街的大道上摆了很多摊档。卖衣服、卖鞋子、卖饰品、卖家私的什么都有。记者了解到，租赁摊档有不同的方式，有的是付日租金，有的则付年租金。步行街一个卖拖鞋的档主告诉记者，他每个月付的租金是2000多元。

记者从该小区物业管理处社区文化部了解到，一般情况下，一个摊位的租金是2500元一个月，根据位置的不同也有所差异。如果付日租金的话，则是200元。一姓陈的工作人员告诉记者，目前步行街的摊位全部已经租出去了。通过实地了解，步行街的摊位大概有15个。保守估算，如果按照月租金2000元的话，15个摊位每个月一共要向管理处交付3万元的租金。那么一年下来，物业管理处可以获得30多万元的摊档租金收益。

　　业主：租金收益哪里去了？

“不知道这些摊档是怎么进来小区的？租金的收入，也不知道其去向。”对于该花园小区出租摊档的这种情况，部分业主心里有些看法。小区业主陈小姐表示，自己作为业主，小区物管这样做，不但没有征询过他们的意见，而且连租金怎样处理的也没有公布出来。她认为物管利用公共场所取得的收益应该公开化、透明化。

业主罗先生告诉记者，管理处从来没有通知他可以享有租金的收益。“如果用于小区的公共设施建设，那我们也表示赞成，一点意见都没有。”

记者询问了数十名小区的业主，他们对于摊档的租金问题均不知情。而对于这些摊档本身，有业主表示欢迎，认为购购一些东西会比较方便。但也有不少业主认为，本来作为休闲场所，但现在摆满了摊档，严重影响了小区的环境和容貌。

　　物管：租金用于摊档管理等花费

记者昨日以业主的身份致电该小区物业管理处询问该情况，管理处一工作人员回复，小区的摊档大部分都是业主摆的，他们进行出租也是为了满足业主的需要。而物业管理处在管理这些摊档的时候，也需要花费大量的人力物力。再加上小区的物业管理费相对于其他小区要便宜，需要的保安也多。租金也就用在这些方面。

该工作人员还表示，遇到下雨天或者有什么检查行动，他们还得给摊档的经营者补钱，其实收益也不多。对于业主提出收益透明化，物业管理处回应，目前也正在考虑这个问题，争取能够妥善解决。

东莞市物业管理协会一工作人员认为，对于小区利用公共场所获得的收益确实应该归全体业主所有，但并不代表是让业主去分钱。一般来说，物业管理处应对外公布报表，收益则应用于小区公共设施建设和维修。

律师：收益须用于公共目的

广东卓信律师事务所东莞分所律师邹育兵称，小区利用公共设施进行获益，头先应该获得2/3以上的业主同意。其收益应该归业主所有，主要用于公共设施维护和建设方面。如果先前并没有约定收益如何分成，利用公共设施的收益不能分割，必须用于公共目的；如果之前有约定如何分成，则按照约定履行。

邹育兵还认为，对公共设施的收益，业主享有知情权，可以向经营方（或者是物业管理公司，或者是业主委员会）咨询资金用途并要求其公布明晰账目。但是，“目前我国对业主的公共设施获益知情权的保护尚未有明确规定”，只是按照一般的维权程序，业主可以通过有关行政部门或者是相关管理部门投诉，或者是通过法律监督程序、诉讼等方式维护自己的权益。

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