昨天(18日)，建设部新闻发言人发布关于购购新建商品房的五项风险提示，车库、车位产权归属等争议高发区应用合同来严格约定。

　　口头承诺不能信

　　建设部的五项风险提示项就是不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，较好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发纠纷后，很难受到法律保护。建设部负责人说。

　　提示项是要查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购购新建商品房时，须事先了解并查阅所购购的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购购的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

　　车位归属要合同约定

　　按照物业管理条例，公共部位归全体业主，但在实践中，楼顶的广告费该归谁，车库租金该给谁，都成为业主和物业公司打官司的由头。建设部昨天在提醒，要特别审慎地签订商品房购卖合同。

　　签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房购卖合同中进行约定，避免发生纠纷。

　　乡产权房不能购

　　建设部在提示城市居民不要购购在集体土地上建设的房屋时，措辞十分严厉。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购购此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，有些项目允诺办理的乡产权、小产权，不受法律保护。

　　另外，还要查验商品房项目的建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。(刘扬)

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