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离婚时增值房产该归谁哈尔滨律师作详细解答

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 776 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

2002年，老家同为外地的郑先生与周女士准备结婚。为了婚后能住上新房子，郑先生用自己多年的积蓄付了10万元头付款，剩余款项通过银行按揭方式在松北区购购了一套价值16万元的商品房，每月还款1000元。不久，郑先生取得了该房屋的产权证。次年春季，两人领取结婚证，喜结连理。婚后，小两口共同还贷，并偿还了全部贷款。但是，两人对这套房屋产权没有任何约定。

　　随着时间的推移，两人的感情出现裂痕，无法共同生活下去。郑先生就提出了离婚，周女士也同意，但对于房产如何分割，双方产生不同的意见，并争执不下。此时，郑先生当初购购的价值16万元的房屋经评估已价值约30万元。

　　周女士认为，虽然房屋产权证在婚前取得并且登记在郑先生名下，但房屋贷款主要由婚后双方共同偿还，该房屋目前的价值减去10万元头付款以及郑先生年支付的1.2万元贷款，其他部分应当属于夫(于夫博客,于夫新闻,于夫说吧)妻共同财产，自己有权要求对这部分共有财产以及房产升值部分进行分割。

　　但郑先生认为，房产证系婚前申领且房屋产权登记在自己名下，是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。无奈，周女士只好起诉到法院，要求离婚并对房屋进行分割。

　　法院审理后认为，此房屋为郑先生婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。郑先生和周女士在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使周女士共同还贷，也不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，其拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息主张其他诉讼请求。

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