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56位业主状告开发商索要公摊面积管理权

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 570 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

开发商和物业公司将居民楼地下一层40余间房屋出租，业主们认为这40余间房是业主公摊面积和共同共有面积。为此，56名业主将开发商和物业公司告上法庭，要求收回管理权。昨天，此案在朝阳法院奥运村法庭开庭。

56名业主向法院起诉称，黄金苑小区3号楼地下一层是业主房屋的公摊面积和共同共有面积，在使用功能上属设备层、自行车存放处及物业办公用房区域。开发商和物业公司未经全楼业主同意，擅自将地下一层分隔成40余间小房屋出租，并将地下一层的设备层部分所分布的电气电表以及燃气、水管、消防等管线用装修物包裹起来。业主们请求法院判令二被告停止对地下一层的出租行为，并恢复原状，同时返还出租经营收益15万元。法庭上，物业公司代理人表示，地下一层并不属于业主共有共用面积，而是属于开发商所有，开发商委托物业公司对其进行管理。而开发商代理人则表示：“此案的焦点是地下一层是否属于业主的分摊面积。我们有证据证明，业主分摊的只是其中的一部分，并不是全部。”

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