新起点嘉园12号楼3层业主程庆伟近日遇上一件烦心事，他家窗前突然冒出了一座两层高的楼，结结实实挡住了阳光。该项目开发商称，此楼是新起点嘉园的业主至高美术馆私自搭建的，开发商多次劝阻都没效果。

　　业主：恢复我的采光

　　11月中旬，记者在12号楼3层看到，程先生家东面两扇窗子已被一面墙挡住，墙上的一段钢筋水泥柱子离窗子不到10厘米，窗户玻璃上还能看到施工下的石灰印迹。

　　从现场看，至高美术馆原本位于12号楼旁边5号楼的裙楼内，却在5号楼东侧紧挨12号楼的位置砌起了一堵高达12米的高墙，并在东南两侧外装玻璃幕墙，将5号楼南侧的公共出入口围了起来。据介绍，该建筑所占的土地属于小区公摊面积，共150平方米，增加的建筑面积约有300平方米。

　　程先生说：“在我购房时没人告诉我有这个建筑，规划图上也没有这个建筑。我就找物业公司和开发商询问，他们都说没经过他们同意，是该业主自己个人行为。到目前为止，物业公司和开发商都没有给我满意答复，楼下的施工也一直进行着。”

　　开发商：屡次劝阻仍然施工

　　为此，记者采访了新起点嘉园的开发商北京三义房地产开发有限公司。该公司副总经理宋毅表示，至高美术馆在进行改扩建施工时，并没有事先征得开发商和物业的意见。自开工以来，公司也未见到设计图纸，也未得到有资质设计部门为该扩建内容的载荷计算结果，而且原设计为框架剪力墙结构，设计时未考虑扩建的预留可能，故此改扩建部分存在着可能发生坍塌的安全隐患。

　　据宋毅介绍，该工程今年暑期就开始了，8月份以来，开发商和物业公司进行了多次口头制止，并于9月22日发出正式的书面《停工通知》，可是至高美术馆并没有停止施工。为此，9月27日，三义公司和物业管理处又联合向至高美术馆发出《停电通知》，至高美术馆还是没有停工，于是在9月28日，物业管理处切断了其电力供应。可是至高美术馆又想法接上临时电源，继续施工。10月31日，三义公司和物业联名向相关部门递交了举报信。

　　宋毅说，接到举报信后，海淀区城管大队对该工程进行了多次制止，但并没有效果，现在改扩建基本完成了。

　　物业：带来不好的影响

　　小区物业公司北京健翔物业管理有限公司工程总监刘宗明表示，至高美术馆所有的施工行为都没有跟物业公司办理正常的装修手续。而且在施工过程中，噪音影响了周围的人办公。同时，改扩建也破坏了新起点嘉园的外立面。“较坏的影响是现在有不少业主来找我，说既然他们能扩建，我们是不是也可以，如果大家都效法，那么我们这个中高端小区就不成样子了。”

　　因此，他认为至高美术馆必须拆除违规建筑，恢复规委、建委批准的新起点嘉园5号楼建设原貌，并要合理赔偿对其他业主造成的权益侵害。

　　至高：有内装修施工证

　　记者致电至高美术馆，该馆周女士说，5号楼外墙南侧出口处原有一座由3根立柱与5号楼南侧外墙立柱共同支撑的钢筋混凝土构架，外包铝塑板装饰。他们做的是外造型封闭装修，只是把柱子与柱子之间的空当围了起来。那段离窗子不到10厘米的钢筋水泥柱子原来就有，并且他们已有内装修施工证。

　　周女士说，原本施工已征得业主同意了，可是后来不知什么原因又不同意了。同时也跟开发商协商过补偿问题，可开发商要求较高，没有谈妥。

　　但程先生表示，他需要的只是恢复应有的采光，而不是什么补偿。而至高美术馆表示不会拆除该建筑。

　　律师：违章建筑必须拆除

　　对此，北京证泰律师事务所律师李鹏认为，该改扩建建筑属于违章建筑，而且侵害了其他业主的权益，必须得拆除。

　　业主不是土地的所有者，因此，房子前面的土地，除了作为绿地、花园等业主在购购前双方约定的用途外，业主无权利进行搭建。改扩建需要得到规划局和建委的批准，获得施工许可证，否则不能乱建。

　　如果随意搭建，就属于违章建筑，规划局、城管等负责拆除违章建筑的部门可以将其拆除。物业公司也有权对其进行起诉。而违章建筑对相邻业主造成的侵害，业主也可以向法院起诉，要求其进行赔偿。

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