“房子漏水，用水泥重新刷一下，交房时候你看不出来就行。至于今后使用起来漏水，那就不知道找谁了。”近日，读者向本报反映昆仑·红苹果部分业主共用排油烟道处存在比较严重的渗水现象，问题多多。而作为开发商的昆仑置业为通过杭州市建设工程质量安全监督总站的验收，只是派遣施工人员粉饰水迹，意图躲避问题。继旅游·水印城游泳池纠纷、昆仑·红苹果管道争议之后，昆仑置业再次成为杭州楼市关注的焦点。

多处排油烟道渗水

“一旦开发商蒙混过关，到时候我们装修好的墙面就会因渗水而起皮，渗油而发霉。”一位昆仑·红苹果业主这样说。该楼盘业主们纷纷表示，要联合起来向杭州市建设工程质量安全监督总站投诉。

在现场，由于近期天气晴好，并没有直接看到所反映的渗水问题，不过维修后的痕迹确实清晰可见，也有粉刷印迹及潮湿痕迹。我们将相关人士提供的照片一一对比发现，红苹果4号楼部分用户存在比较严重的上述问题。4号楼1单元601室客厅排油烟道渗水，4号楼1单元102室厨房共用排油烟道渗水，4号楼1单元1801室客厅靠厨房共用排油烟道处也有渗水现象。

那么，是什么情况导致排油烟道渗水现象呢？一名不肯透露姓名的业主说，由于一楼到顶楼都把油烟排到一个通道里，再从顶楼排出，而顶楼天台排油烟道出口因为雨水进入直接导致渗水情况。“现在只是渗水，如果忽视这个问题，一旦入住，以后渗油就更麻烦了！”

“我家房子也是这样，不过不是卫生间，而是阳台，水管与地面的接缝处没做好。”另一位业主如是说。

如果是防水层出现问题，仅仅在外墙上刷一层防水涂料肯定是不行的，需要把整面墙全部敲掉，在内部做好防水。排油烟道位置不是承重墙，只要开发商愿意，也不是什么解决不了的问题。

《商品房销售管理办法》第三十五条规定：“商品房交付使用后，购受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购受人有权退房；给购受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”可见即使业主与开发商之间完成了房屋交付使用行为，业主依然有权利根据房屋质量问题向开发商提出维修及索赔要求。

业主窗前出现“女儿墙”

昆仑置业楼盘的设计施工问题还不止上述楼盘中的一二个那么简单。我们在昆仑·橡树园楼盘的跑盘过程中也发现不少问题。

昆仑·橡树园是昆仑在杭州开发的另一个楼盘，在该楼盘3—1—302住户的窗外，无缘无故赫然出现半堵墙，挡住了住户的视线和采光。这堵墙原设计图纸上和沙盘中不存在。3—1—302住户楼下为橡树园商铺屋顶平台所在位置，原合同商铺屋顶平台“女儿墙”位置在挑空阳台处。而实际施工中，“女儿墙”出现在业主窗前，业主质疑昆仑置业损害了业主的利益。

有人说，一个楼盘设计质量控制好了，就成功一半，如果施工再配合好，基本成功；如果设计没控制好，基本就是失败。要控制好设计，不是督促设计师这么简单，还要依靠自身的眼光和专业能力综合判断。

目前的情形，只能说明开发商设计管理比较弱，后续也没有作及时调整。

实地探访中，基本上冒着生命危险，因为高处不时有工人直接将拆下的施工物件随手扔下。安全规范文明施工的基本要求也被抛在脑后。

昆仑·橡树园相关负责人徐利亚表示，事实的确存在，他们也正联系施工单位进行整改，应该在近期会给业主答复。

浙联律师事务所戴和平律师说，如果原平面图是合同附件，可以要求按照原图操作，不行的话可以要求赔偿。这种情况也属于设计违约，在购房者与开发商签定购房合同时有明确规定，调解无效情况下，购房者有权申请退房。

前期只是看到房子的一些设计问题，现在关系到了质量问题，这个问题就更大了。如果现在亡羊补牢，还不算太晚，要是继续一意孤行，以后谁还敢相信所谓验收部门的权威性和这样的开发商？

如果楼盘质量、配套设施、售后服务等不能如当初开发商所承诺的那样，在消费者维护意识日益增强的今天，楼盘交付的纠纷难以避免。对于红苹果和橡树园业主的遭遇，报将继续关注。

1：昆仑·红苹果11幢1、2单元每层01室大门外都有这样的红色消防管道。

2：旅游·水印城豪宅里的游泳池变成了水箱。

3：昆仑·红苹果4—1—1801室住户共用排油烟道出现渗水问题。

4：昆仑·橡树园3—1—302室住户窗户外出现半堵墙，影响了业主的采光和视线。

“红苹果”

消防管道雷倒业主一片

有没有想过，打开自家的防盗门就会有两根红红的消防管道突兀地出现在你面前。昆仑红苹果的业主曹先生近日在参观其购购的准现房时就遭遇了这样一幕。

红苹果11幢、12幢和17幢的消防管道都存在这样那样令人诧异的设计。

地产界业内人士接受采访时认为，消防管道设计的缺陷应该是硬伤，也许房产公司为了工程进度或者建筑成本，忽视了楼盘品质的建设，这也算是一种掩耳盗铃吧。

“水印城”

豪宅里的游泳池变成水箱

与“红苹果”同属昆仑置业开发的滨江“水印城”就给业主邬先生上演了一出“偷梁换柱”。

邬先生说：“所谓的游泳池，不过就是个一米八高的水泥墩子，既没有进水口，也没有出水口，更不要说楼梯了。倘若有人要想在里面游泳，得想办法往里面装水；游完了还得想办法把里面的水给弄出来。较关键在于，‘游泳池’根本没有任何的安全防护，如果不小心脚底打滑，人就可能从34层的高楼坠下去，实在是太危险了。”邬先生表示不只游泳池有问题，还有广告中宣称的200平方米空中花园也成了空谈：“不过是五六十平方米面积的露台，只粗糙地刷了一层绿色的油漆，而且边上一样没有护栏。”邬先生本想花八百万元购一个品质生活，却不想购了一腔怒火。

“水印城”是有着十多年开发历史的原浙江旅游房产集团在滨江开发的。2007年，原浙江旅游房产集团正式更名为浙江昆仑置业集团，开始走上市之路。昆仑置业集团现在的开发量达到100多万平方米，在建、拟建的开发量达200多万平方米，已经是一个大型的房产集团。

(作者：徐小翔)