在今年拿地的房企名单中，金科地产经常出现：3月15日，金科取得重庆永川新城项目；同日，金科23亿投得北京小汤山地块；6月18日，金科集团副总裁李战洪在其博客兴奋地宣布，金科以13.12亿的总价拍得苏州寒山寺风景区京杭大运河旁一地块。

记者了解到，2006年底金科就正式启动了全国扩张战略；2009年，金科的销售额超过百亿元，头次进入百亿俱乐部。今年金科全国新增项目将超过12个，加上目前在售的项目，其全国总项目数量将超过24个。

然而，在金科地产全国加速扩张的同时，其各地的楼盘品质却屡被业主投诉。

品质无保障　金科遇“信任危机”

金科·东方大院是金科地产在长沙倾力打造的中式别墅，总价都在200万元以上，是长沙当地的豪宅项目。但一位网友描述到：“置业顾问把我们引到金科·东方大院一个毛坯样板间，或许是年代久远、又是毛坯，这个房子的天花板、墙体多处可见明显的裂痕，在邻近后花园的一处围墙，被雨水浸泡过的痕迹十分清晰，刚刚铺过一年的木地板全部‘肿胀’开来。”。该网友担忧地表示：“这就是所谓的金石奖的别墅，购了一年墙体就开裂、渗水，那给父母住能住的安心么……”

在金科的“大本营”重庆，也有业主在网上投诉金科楼盘的质量问题。网友“zengyaheng”称其于2008年花近120万元购购了金科十年城花园洋房一套，可是收房时的房屋质量却让其瞠目结舌：楼梯、墙体多处都裂口下塌，部分窗户存在质量问题。该业主当时拒绝接房，并把整改意见写在验收报告上。该业主表示随后自己多次打电话，并到现场和金科物业和金科地产交涉，但是对方相互推诿，一年半之后问题仍没有解决。

此外，在重庆的近邻成都，金科一城的业主投诉称，当初购房子时，开发商承诺业主的小孩就读北新小学肯定没问题，但是现在却发现自己的小孩不能就近入读北新小学，而是被安排去读一公里之外的小学。该业主还表示，有不少业主找到金科公司并将售楼部堵了，据说后来开发商跟北新小学协调又给小区争取到了20个名额，但每年必须交4000元的择校费。该业主不满地表示：金科公司当初的承诺现在为何不能兑现，为什么小孩不能就近入学？

除了楼盘的质量和金科购房前的承诺，还有业主对金科地产项目的施工扰民表示不满。在江苏无锡市，金科观天下一期的业主“TEA”投诉称：“观天下一期后面的工地24公里不间断施工，严重影响一期业主休息！”该楼盘的另一名业主“水晶珍珠”也表示：“太扰民了，是个严重的问题。”

借壳上市受阻金科圈钱暂无望

在金科楼盘品质受到质疑的同时，金科地产的借壳上市计划也受到了阻碍。

7月13日晚，ST东源发布公告称，在重组标的资产后续评估价值不低于今年1月ST东源董事会同意的标的资产评估价值基础上，将提请股东大会将重组方案决议有效期延长一年至2011年7月29日。也就是说，金科借壳上市之路或许又要再走一年。

金科内部人士今年年初曾表示：“金科将争取今年上市，确保明年上市。”然而，4月14日发布房地产新“国十条”政策之后，房地产IPO再融资的道路就几乎被封死了。“国十条”要求：“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”

据了解，金科的目标正是确保上市后的公司净资产倍增至100亿元以上，并在国内拥有更充足的土地储备。网友（IP：218.241.201.★）表示：“金科把先质量抓起来再去说什么上市吧。上市圈钱不是长久之计，房企的根本还是要有楼盘的品质作保障。”

(作者：徐沛宇)