异类：购三二

就时下的市场形势来看，北京高端物业竞争已经进入"肉搏战"。市场信息显示，凭借全国经济和政治优势，北京已成为中国高端物业"近距离肉搏战"的较激烈区域。据北京3月份别墅市场销售数据显示，北京九大别墅区中，有120个别墅项目、近百家地产商正在进行市场份额争夺战。

因此，怎样在九大别墅板块的新增项目放量和去年的存货集中在今年竞相抢夺高端消费力的形势下发出自己独特的声音，这是任何一个高端物业项目都必须解决的问题。"金科地产北京项目已经准备好了一切，帕提欧的声音肯定是京城高端物业领域较独特的。" 金科北京公司营销总监许深如是说道。

许深透露，在准备了两年之后，金科地产靠联排别墅项目帕提欧头度亮相京城的背后一直拥有"品质为王"的品牌助推力。

据了解，帕提欧的地段优势极其明显。项目处于北京奥北别墅区小汤山，东侧是小汤山疗养院，附近是小汤山温泉的别墅村，整个项目全被疗养院、度假地所包围，所以地块的环境非常优美，业主的圈层生活得到了保障。

更为重要的是，为满足北京各精英的工作和居家需求，金科帕提欧特意给消费者呈现出的是"地上三层、地下两层"的京城头版温泉联排别墅，而且地下两层将全部给消费者。市场信息显示，北京高端别墅设计了一层地下室的很普遍，但是设计了二层的就属凤毛麟角。金科帕提欧为方便中高端业主对工作室的需求，特意给业主打造了两层地下室。当然，不愿意做工作室的业主也可以做成活动空间，以满足居家生活的多种情趣。而且，两层地下室在通风和通光上都可以得到限度的满足。

金科房：品质为王

还有一点值得注意，帕提欧专门打造的是地中海的园林特色和原汁原味的西班牙风情建筑风格。以帕提欧前广场为例，该广场全部是从西班牙的王宫后院搬过来的，包括它的雕塑、水道设计等，全部参照西班牙的王宫做成。这种原汁原味风格设计，将让业主享受到来自充满异域风情的居家生活乐趣。

另外，帕提欧成品园林的规划也相当出彩，选择了大量树龄在30年以上的树木。这样做的目的很明显，整个社区直接进30年环境积淀的园林中，其质感与历史感展现的非常强烈，业主的居家生活更能享受到厚重的人文情趣。

"金科制胜无它，唯产品尔。"金科集团副总裁李战洪说道，"金科是以产品取胜市场的开发商，'金科房'在全国8个区域市场上均受到消费者的欢迎，就是源于金科对产品的精雕细凿。"

已经成为事实的是，金科在重庆被誉为"花园洋房之父"，在长沙被誉为"''"，其打造的花园洋房产品因创新与品质过硬，被国家知识产权局颁发过专利奖项，目前已经升级到第七代，而其在长沙的别墅产品东方大院又正在掀起长沙别墅领域的高端消费潮。

"不管在哪里，只要金科产品一面世，立刻就会引发业界关注与市场追捧。" 李战洪说，重庆、成都、长沙、无锡等地的楼市都已经佐证了金科地产一贯坚持"品质为王"高标准要求的市场魅力。而对于即将于六月在北京开盘的联排别墅新项目，李战洪充满信心："就像全国各地的'金科房'一样，帕提欧的市场魅力同样令人向往，原因很简单，因为帕提欧也是一个'品质为王'的'金科房'。"

进京房企前仆后继

据了解，北京城汇聚了全国社会较高端的社会精英、较主要的政商大腕、较上层的社会名流和富裕的外国人群体。这几类消费群体及其附属人群将带来庞大的别墅消费需求。因此，万科、富力、合生、星河湾、长江实业等全国性房产大腕纷纷在京城"跑马圈地"，这样的"进京"潮非常火热。

业界人士称，开发商们"进京"背后，都藏着自己的"小九九"：除了在北京获取市场发展空间之外，"扬名立万"也是大多数开放商放在心底的小秘密。据介绍，大多数开发商认为，只有"攻进"北京市场，自己才能真正"立足"于全国地产圈，才能成为圈中的"腕"字辈。因此"进京"的房产企业前仆后继。

曾有媒体报道，说北京市国土资源和房屋管理部门几乎每天都会接到全国各地咨询土地销售信息的电话，绝大多数来电者都表达出对北京土地的强烈需求愿望。另据了解，在北京楼市有一种事实已经延续很多年了，就是凡是涉及北京地块的拍卖，整个会场都会坐满开发商代表，而且京外的代表数量非常大，他们目的很明确，就是想竞拍到北京的地产项目。

"开发商的发展战略应该稳健地进行长局谋划。"重庆金科集团副总裁李战洪说道，"企业从本质上说虽然是功利性的，但从长远谋划来看，短视的发展思维并不可取，金科地产就是一个深谋远虑的企业，所以金科才成功落子京城。"据了解，李战洪说此番话的背景是，由金科地产操盘的联排别墅项目金科帕提欧就将于六月正式亮相京城。

强劲金科稳健进京

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾经说过这样的话："房地产企业要长足发展并不是要靠'占领'哪个区域就能成功实现。一个房企要强大起来，除了自身的不断努力外，还需要学习全国同行的杰出之处，才能达到提升自己的先进目的。"

对顾云昌的观点，金科集团副总裁李战洪极有同感，他认为金科进入北京市场的目的相当明确，一是学习北京开发商在产品打造上和产品营销上的先进之处，二是也想让北京同行了解与认同来自中国西部的开发商的实力与手法，"较终相互进步。"李战洪这样说道。

应该说，李战洪的自信来源于北京地产界对重庆楼市"七宗较"的认同。李战洪认为，重庆楼市是较接近于自由竞争的市场，消费者挑剔、开发商精耕细作，在对开发商开发水平的培养上极有优势。若开发商能在重庆楼市站稳脚跟，那么，就证明其生存能力已相当强大，在全国各地市场的生存空间就会变得相对稳固。

因此，李战洪称，金科并没有把进军北京看成是金科成熟的一个阶段性拐点，相反，金科把这样的拐点看成是金科发展的新起点。他说道："金科北京的联排别墅项目帕提欧即将亮相北京楼市，证明了金科全国战略版图的更加全面，也说明金科在全国发展的布局上走得更加稳健。"

来自金科集团的消息称，金科在立足成渝经济圈后，已把战略纵深目标指向长三角经济区、京津环渤海经济区。截止目前，金科已在重庆、成都、长沙、无锡、江阴、北京等地留下深深的足迹，并即将进入天津、上海。

而现在，金科布局全国战略又得到了其上市的助推力。据了解，金科今年的发展极其强劲，除全国各地各大项目争相亮相外，其借壳ST东源的"抄近路"上市事件，也是09年战略谋图的重要一环。较新信息显示，金科已成为ST东源大股东，目前正在进行资产重组，重组完成后，ST东源将变身金科集团旗下的金科投资。届时，成功布局全国的金科集团的后续发展就将进入一个全新的"快车道"。 （杨力）