14部委正制定方案清理整治小产权房的消息，在海南本地小产权房市场激起了波澜。据业内人士透露，去年末、今年初，随着海南房价上扬，衍生一些小产权房，虽然基数不大，但隐患不小。业内人士普遍认为，国家此次决心向小产权房“开刀”，对海南建设国际旅游岛的稳定发展，犹如一场“及时雨”，来得恰到好处。同时对进一步规范本地房地产市场也有好处。

　　现状调查

　　“法不责众”心态让小产权房“顺产”

　　“随着越来越多的本地居民期望购得价格低廉的房产，小产权房在本地越来越有‘市场’了。”业内人士认为，高房价是催生海口小产权房的重要因素之一。海口一房地产业内人士近日告诉记者，随着去年海南房价上扬，海口城区、城中村、周边村镇，涌现出一些小产权房，而且似乎有愈演愈烈的趋势。

　　据海口城管部门对主城区违法建筑的统计数据显示，2009年，海口拆除违法建筑面积共计36万多平方米，主城区违法建筑涉案面积约41.5万平米。值得注意的是，以上的违建面积仅是初略统计，各区乡镇以及城郊还未进行统计，这其中就包括相当数量的小产权房项目。

　　据房地产营销策划人士谢逸枫在海南多次调研后称，目前整个海南在建和在售的小产权房面积约10万-20万平米。记者从省国土环境资源厅了解到，经过对海口、三亚、万宁、东方、昌江、临高、乐东、陵水等市县的统计，2009年底至2010年1月底，全省共查处私购私卖宅基地1047宗，涉及违法土地面积26.1万平米，拆除违法建筑23.6万平米，其中拆除小产权房2万平米。

　　“随着越来越多的个人或集体建设小产权房项目，导致很多人产生一种‘法不责众’的心态。”经济学者王毅武教授表示。对此观点，本地房产业内人士汪志军表示认同。王毅武教授在谈到目前海南逐渐增多的小产权房项目问题时还表示，在小产权房项目零星出现时，没有得到有关部门的有效遏制，进而使一部分人产生错觉，认为小产权房是可以建设的，因此跟风者众多，较后使得小产权房的基数变大。

　　“小产权房之所以‘顺产’，一是监管上不到位，二是大家产生了‘法不责众’的心态。”汪志军表示，国家此次决心向小产权房“开刀”，来得很及时，对海南来说尤其如此，这样可以把小产权房项目，在像海南这样小产权房项目基数还不大的地区，尽早“扼杀在摇篮里”。

　　购家坦言

　　30万购160平米宅基地建小产权房

　　除交易小产权房外，目前还有一些海口市民通过其他渠道获得小产权房，比如到农村与宅基地使用权拥有者现金交易，以获得在该宅基地上建房的资格。日前，记者通过朋友介绍，认识了在政府部门工作的夏明(化名)。今年1月，夏明在所在城市附近农村，通过朋友花30万元获得了一块面积约160平米农村宅基地的部分使用权限，并在上面盖起了3层楼。“现在，新楼除一楼尚未装修外，其余2层已装修。”夏明告诉记者，目前，他和妻子、母亲已入住新房3楼。

　　夏明表示，1998年，他所在单位也分了一套约120平米的房，但由于家里人口多，儿子也将结婚，住房顿时变得紧张了。如果要在城里购购商品房，钱又不够。与妻子商量后，他便决定到农村建房。

　　接受采访时，夏明也坦承，他知道这么做不符合国家规定，有关部门正在全力打击，发现一起查处一起。当被记者问到“万一被查，房子被拆了怎么办”时，夏明也表示很担忧。“现在这块地仅有村委会出示的土地证明，此外任何土地证、房产证均没有。”夏明无奈地说。

{$page$}

　　部门说法

　　海南从未考虑给小产权房合法身份

　　“到目前为止，海南没有一套小产权房获得政府核发的土地证和房产证。”昨日下午，省国土环境资源厅有关负责人在提到小产权房时明确表态。该负责人表示，无论是国家政策还是海南省规定，都从未考虑过给予小产权房合法身份。对于建小产权房的，国土部门一律不予办理土地登记手续。

　　该负责人进一步指出，今年3月份以来，省国土环境资源厅组织全省国土部门开展了为期4个月的清理整顿囤积土地、圈占土地和打击突出的土地违法行为专项工作。其中，针对小产权房，省国土资源厅要求清查、摸清家底，了解小产权房现状及面积，并深入调查取证。对构成土地违法行为的，严格按照法律程序，给予拆除、没收和罚款。

　　该负责人同时提醒，针对小产权房占地面积超过法定的数量或非法购卖超过法定的数额，将构成犯罪，将移交司法机关追究其刑事责任。其中，对非法转让倒卖基本农田五亩以上、基本农田以外的耕地十亩以上、其他土地二十亩以上、非法获得五十万元以上或者非法转让倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，将依法移司法机关，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪判刑，处3年以下有期徒刑或者拘役。

　　“对非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上，并造成种植条件严重毁坏或者严重污染的，将移司法机关，依法以非法占用农用地罪定罪判刑，处5年以下有期徒刑或者拘役。”该负责人较后表示，国土部门今后会持续“严打”上述违法行为，任何单位和个人有权对土地违法行为提出检举和控告，并再次公布举报热线：12336。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！