炒楼催热小产权房，海南拆除2万平方米，但有销售人员发出“挑衅”——

　　“成千上万的人都购了，政府怎么拆？”

　　小产权房在全国各地都是令地方政府十分棘手的难题，海南也不例外。在海南房地产遭遇爆炒的同时，小产权房的“行情”也水涨船高。《每日经济新闻》记者近日在三亚采访时发现，当地市场上小产权房交易十分盛行。而对于小产权房的身份，海南官方一再表示：从未考虑过给予其合法身份，建“小产权房”属违法建设行为，将依法进行严厉打击。

　　单价三四千小产权房公开揽客

　　“老板，全新海景房，100多平方米，40万元，有没有兴趣？”3月5日，《每日经济新闻》记者在三亚市新风路一中介门店内了解当地房地产市场情况时，刚走出门店，一张广告传单便神秘兮兮地递到记者眼前。

　　100多平方米才卖40万元？三亚还有这么便宜的海景房？

　　当记者就此提出质疑时，发传单的人直言不讳地承认这是“小产权房”，“房子处于三亚市内，有100多平方米，只售40万，有兴趣还可以谈。你看看，现在三亚的房子可都是好几万块钱一平方米了！”在这名男子的眼中，“价格便宜”已成为他能够成功说服购房者的法宝。

　　据该男子介绍，实际上在海南国际旅游岛获批之前，这套房子也只卖到每平方米2000多元，而眼下单价已经差不多翻了一番。不过，由于这种房屋无法办理按揭贷款，故要求“一次性付款”。

　　据记者了解，在整个三亚乃至海南，小产权房购卖的现象十分普遍，三亚目前仍有不少在售小产权房正在揽客，而价格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房”在。一房产中介透露：“三亚近几年持续走高的房价推动了‘小产权房’迅速升温，私下交易非常活跃。”

　　记者在“天涯海角”景区附近的“半山观海”项目了解到，该项目售价较低的一套还不到20万元，面积有40多平方米。而类似“30万元、35万元出售半山观海新房”的广告在网上更是比比皆是。

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　　建设销售已形成完整产业链

　　在海南，“小产权房”确实有一定的市场和需求。海南房地产营销专家、旅控会展开发公司策划经理李东绪表示，一些以前曾参与炒房的投资客，目前已加入到建设“小产权房”的队伍中，“他们并不关心产权，很多都用来出租经营，很快就能收回成本，其中大多属于经营型或者度假型的。”

　　小产权房的盛行使其建设和销售已经形成一个完整的产业链。据李东绪介绍，“建设方有点像土地代理开发商一样，村民出地(协议租过来，或者购购)，然后投资者自己建设、销售。这些购房者只在乎经营权，不在乎所有权，这已经形成了一个产业链。”对于海南小产权房存在的风险问题，李东绪称，“问题一般涉及到将来拆迁的时候才会出现，如果不涉及到拆迁或者改造，双方签订的协议就没有问题。这同一次性签订村民房屋若干年的使用权差不多是一个道理。”

　　而记者实际了解到的情况也大致如此，部分“小产权房”的销售人员对于政府表态要清理“小产权房”的消息并不担忧：“‘小产权房’那么多，成千上万的人都购了，政府怎么拆？”

　　更有小产权房的购家直言不讳地向记者表示，深圳的小产权房就是“榜样”——政府拆了那么多年根本就拆不下去，拖到今天要改造，还不是只好高价进行补偿。

　　海南官方对小产权房说“不”

　　“近期全省个别城中村和郊区农村的一些村干部、村民，将集体所有农用地以联营合作、购卖、租赁、入股等方式建设所谓的‘小产权房’，并从中牟取暴利。”海南省国土环境资源厅方面显然已经意识到了“小产权房”交易的疯狂。房地产营销策划专家谢逸枫在海南多次调研后称，目前整个海南在建和在市场上销售的“小产权房”面积约有10万至20万平方米。

　　谢逸枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，商品价格上涨太快、房价太贵、经济收入跟不上是“小产权房”大受欢迎的原因之一，“只有选择价格便宜的小产权房，才符合购房者的消费需求。”谢认为，大部分“小产权房”是由本地人集体所建或部分外地开发商所建，而购购的人大部分是外来投资炒房的人。而对于很多本地人而言，商品房购购不起，保障房的供应又非常有限，在没办法的情况下也只能去购购“小产权房”。

　　针对此前有当地媒体报道称，“海南即将在小产权房管理政策方面作出突破性探索，拟试行允许城市居民到农村建设以旅游为目的的‘小产权房’以促进发展乡村特色旅游”，谢逸枫明确表示：“这是不可能的事情！”

　　实际上，海南官方对于小产权房的态度一直以来都十分明确。“从未考虑过给予小产权房合法身份，建‘小产权房’属违法建设行为，国土部门一律不予办理土地登记手续，并将予以严厉打击。”海南省国土环境资源厅相关负责人表示。

　　“据我们所知，海南任何一级政府都没有给所谓的小产权房发过证。”海南省国土环境资源厅副厅长吴开成介绍说。根据海南省国土环境资源厅近期对海口、三亚、万宁、东方、昌江、临高、乐东、陵水等市县的统计，2009年底至2010年1月底，海南共查处私购私卖宅基地1047宗，涉及违法土地面积26.1万平方米，拆除违法建筑23.6万平方米，其中拆除小产权房2万平方米。

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