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小产权房购卖双方的权益均不受法律保护
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 765 次
“由于购购小产权房的合同是无效的,一旦购房者购购的小产权房项目不是现房,而是在建房,那么就很容易出现其他很多问题,比如,房屋无法按时交付等。”李君说,如果产生类似纠纷,那么根据相关法律法规,购房人只能要求卖房者退还购房款等,而无法向卖房者索赔违约金,因为购房者明知道自己购购的是非法的小产权房,还执意交易,那是自己有过错在先。
“即使小产权房的卖房方单方违约,购房者的权益仍然无法得到法律支持,因为小产权房本身就是非法的,交易双方签订的合同并不具备法律效力。”李君指出,由于小产权房不受法律保护,也未在房管部门登记备案,因此,它并不在政府有关部门、机构的监管范围内。购房者在使用小产权房的过程中,一旦遇到一些类似房屋质量问题、公共设施维护问题等情况,自身权益将无法得到保障。
“较后,需要提醒大家的是,随着国家接下来即将出台的一系列针对小产权房的政策,有可能导致购房者所交易的小产权房被强制拆除。如果这样,将给小产权房的购房者带来很大的损失。”李君提醒广大市民,由于小产权房建设开发本身就是非法的,一旦建房者的资金或其他环节出问题,那么购房者先期交纳的购房款就可能面临“打水漂”的风险。
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