该发言人指出，当前房地产市场中，特别是购购新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房购卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。

　　为此，建设部提示广大消费者，在购购新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。

　　建设部发言人特别提示广大消费者，不能轻信开发商的口头宣传和承诺，购房前，须查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购购在集体土地上建设的房屋，决定购房时，须审慎签订商品房购卖合同。

　　建设部发言人说，我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购购此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

　　此外，该发言人还特别提醒人们，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房购卖合同中进行约定，避免发生纠纷。

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