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房地产经纪服务操作程序--定金及付款

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 926 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　l.定金
　　签署临时购卖合约时客户即须支付定金,视房款总额三五万不等,经纪收到客户定金时,应取得客户一份书面指示,用以发放定金给业主。
　　2.房款
　　商品房购卖不似一般商品购卖，不能做到一手交钱一手交货,楼款交付是一大难题,既要控制风险又要说服顾客。就经验来说，取得完税凭证后支付主要楼款是稳妥的做法,拿到新房地产证及较后交割完毕时再支付尾款。
　　3.按揭
　　二手房购卖不畅的一大主因是付款方式的单一化,二手房按揭剌激了购购欲，减轻了经纪控制房款安全的压力，资料准备工作却并不轻松。房地产经纪应尽可能熟悉不同银行的办事程序,努力提高放款速度。
　　4.租房按金
　　业主交付出租房屋时可向客户收取一至三个月不等租金数额的租赁定金,又称按金,违约时作为科担保,合同期满业主元息退还。
　　5.租金
　　房地产租金通常按月交缴,亦有约定投季或年交缴。租期内租金可以不变,亦可商定每午递增比例或随行就市。写字楼租金是否含空调费和管理费应特别留意水电费通常由阻户承担。

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