(l)代理费的收取
　　房地产代理商的代理费应当向委托人(业主)收取而不能向交易相对人即第三方收取。目前,代理业务较难开展或者说客户不太愿意找代理商购房,其中原因之一就是客户误认为代理商收取的代理费是要由客户来承担的找代理商实际上是多了道收费环节。因此,代理商在与客户签约之时就应向其说明,以消除其误解。
　　(2)收费标准
　　1995年7月17日国家计划委员会和建设部联合发布了《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]971号),该文件所规定的收费标准对各地的房地产代理商的收费具有指导作用。其中规定,房地产经纪费根据代理项E的不同.实行不同的收费标准:
　　①房屋租赁代理收费,无论成效的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
　　②房屋购卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。
　　③实行少有代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商可适当提高但较高不超过成交价格的3%。
　　土地使用仅转让代理收费办法和标准另行规定。
　　房地产代理费由房地产中介机构向委托人收取。
　　(三)委托代理合同
　　承接房地产租赁销售业务,应签订委托代理合同,因为经纪人与委托人之间的关系是临时的,只有签订合同才能使得双方的委托代理关系在法律上得以明确,从而保障双方的权益。
　　1.代理合同主体资格
　　委托人如果是转让人或出租人，必须是依法拥有标的房地产的房屋所有权、土地使用权的房地产权利人;转租委托人则必须是合法的房屋承租人;委托人如果是承租人，是必须具有有效证明,如个人身份证或户籍证明;如果委托人要购购的是本市经济适用房,则必须是本市常住户口市民。{$page$}
　　代理人必须是工商登记注册,领取房地产经纪营业执照，并到注册所在地的房地产管理部门备案过的房地产经纪人。除房地产经纪个体外，房地产经纪机构必须有五名以上持有房地产经纪人员资格证的工作人员。
　　2.代理合同主要内容
　　代理合同的主要内容至少应包括:
　　(1)委托代理标的物。代理合同应明确是用售还是祖赁.是新房还是旧房,是产仅房还是使用仅房.EP委托方必须言明委托的主要事宜。
　　(2)委托代理的标准与要求。委托人应就欲租赁的房屋的价格、地理位置、室内装备、完成额度等详细列举出来。
　　(3)合同履行期限。即合同什么时候开始生效，什么时候终止生效。
　　(4)收费标准与支付方式。合同中必须明确,代理事项完成以后,委托方应向代理人(经纪人)支付的佣金数额,具体支付方式与支付时间。
　　

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