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房地产经纪服务操作程序--接盘要点

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 1432 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　1.收集物业资料收到业主的电话、传真或当面委托,售卖或出租其物业，经纪应根据拟定好的物业资料表格,尽力向业主收集物业资料。否则贸然向客户推荐,不但成功几率极徽,也耽误大家时间,是极不负责任的态度。收集物业资料通常包括如下事项：
　　(1)物业名称;
　　(2)物业地址;
　　(3)业主姓名;
　　(4)建筑高积;
　　(5)法定用途;
　　(6)使用现状;
　　(7)使用年期;
　　(8)间隔布局;
　　(9)管理费;
　　(10)倍建物;
　　(11)有无损毁;
　　(12)附设备。
　　上述资料可通过向业主问询了解或直接索取房地产证等权利文件,并及时局妥资料表格让业主签名确认。
　　2.明确委托关系
　　经纪接受放盘委托时,应与业主签署书面委任协议或径以物业资料表格向业主索取其委托的书面确认并明确经纪服务也罔安托条件及佣金标准。委托关系确立可避免以后纠纷并可仗客户在询是否具有推广资格。
　　3.提供个案资料
　　当业主向经纪征询售价或租金建议时,经纪应提供近期可比案例或其他放盘资料供顾客参考。但不可声称自己是专业估价师,应尊重顾客自行决定物业叫价或征询专业估价师。