在海南省人大财经委7月2日举行的经济形势分析会上，海南省房地产业协会一位负责人在会上发言时介绍，根据统计，今年5月份商品住房成交量大幅下降，环比降幅达到了57.95%，预计6月到10月，海南商品住房成交面临下滑的压力将会逐步增大，在价格方面，预计房价将呈现回落态势。

　　据省房地产业协会相关负责人介绍，受建设国际旅游岛等因素的影响，今年1--5月，海南商品房销售均价10485元/平方米，同比增长68.1%。前5个月商品住房销售均价分别为8159元/平方米、14087元/平方米、12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米。可以看出商品住房价格2月份达到了新的历史高点，与2009年同期同比涨幅较大，但3月份后房价稳步回落，理性回归。

　　记者获悉，5月份的房价较今年较高点(14087元/平方米)回落了约39.8%。5月份商品住房成交量大幅下降，环比降幅达到了57.95%，其中海口市环比下降44.37%，三亚环比下降53.37%，文昌下降84.89%，陵水环比下降95.99%。“目前海南商品房能销售的已经基本卖完，可供销售房源不多。”这位负责人表示。预计6月到10月，海南商品住房成交面临下滑的压力将会逐步增大。在价格方面，由于房地产调控政策不会改变，加上房产税开征预期的影响，如果信贷政策没有放宽，预计房价将呈现回落态势。

　　这位负责人认为，目前海南商品住宅竣工量占商品房的90.85%，酒店、办公等经营性房地产所占比重小，严重缺少国际旅游岛建设所需要的酒店、度假村、康体保健、主题公园、商业娱乐等配套。此外，海南65%以上的商品房销往岛外，里面很大一部分是岛外人士作为度假用，大部分时间都处于不居住也不出租的空置状态。过高的空置率不利于拉动经济，不利于拉动消费，同时也给物业管理带来较大困难。

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