2011年上半年的海南楼市可谓“刀光剑影”！ 限贷又限购，楼市政策的严厉程度一波更比一波，一方面，万套保障房的建设布局满足刚需人群的住房需求，限购限贷以及加息等重磅出击的政策调控连环拳将投机客逐出岛外；另一方面，开发商在政策重拳下出奇招寻求生路，投资客埋伏周边伺机再战。据新浪海南乐居调研显示，政策给海南楼市带来的影响不可小觑，调控不仅带来了销售的直线下降，更将开发商推进融资困境。

　　政策与淡季压力下 开发商销售难度大

　　据监控数据显示，2011年上半年，海南开通网签系统的六市县(海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山，下同)截至6月20日，共成交新建商品住宅27056套，其中，1月份成交3237套，2月份成交8085套，3月份成交8353套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月截至20日成交1468套。

　　一系列政策对海南楼市造成了不小的影响，由于市场不景气，看房人数，部分项目销售大厅格外冷清，有舆论用“摇摇欲坠”来形容海南楼市的现状。

　　量跌价保资金链吃紧 在琼开发商“很受伤”

　　销售直线下降带来的种种弊端亦无须再举。调控给开发商带来的不仅仅是成交下滑，更有融资的困境。

　　易居房地产研究院综合研究部获得的一份专题报告显示，全国房地产开发企业资金问题已经逐渐接近预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。海南的开发商亦面临同样的尴尬境地。

　　有业内人士认为，在上半年海南楼市调控的不断收紧下，部分房地产开发企业资金来源增速放缓。上半年海南商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落，单单一季度海南省房地产开发投资增幅同比回落106个百分点；商品住房销售面积同比下降23.3%。可以说，半年来房地产开发企业资金链逐渐趋紧，开发商真的“很受伤”。

　　据业内人士透露，资金链紧张已经成为目前各大开发商的压力之一，特别是中小型房企，在长时间销量低迷的情况下，面临的压力更大，银根缩紧，不得不转向信托业务和民间融资，但这也仅能解决燃眉之急，若销量低迷状态持续，中小房企被洗牌的几率将大幅增加。

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