2010年已经过半，回望上半年海口楼市，“国十条”新政就是一道分水岭。新政出台前，楼市高歌猛进，房价频频“越位”，新政出台后，市况急转直下，销量迅速下滑，房价却仍旧坚挺。目前，市场观望气氛依然浓厚，下半年楼市究竟如何走，业内人士普遍认为，如果调控持续发力，市场未见回暖，海口的房价则有下行可能。

　　海口楼市被新政“狠撞了一下腰”

　　据海南搜房网的统计数据显示，今年1至6月，海口商品房共销售20309套，其中季度销售8388套，面积总计1002698.04平方米，日均93.2套。“国十条”新政出台后，从4月底起全市商品房销量出现大幅下滑，5月销量仅销售31192.22万平方米，只成交了271套。6月略有好转，也不过成交了350套，比5月多出了79套。从每日成交量来看，5月份的日均成交量不足10套，6月份则为11.7套，远远低于新政出台前的日均成交量。

　　一位业内人士风趣地比喻，“国十条”新政犹如足球比赛中的点球，一击命中楼市“罩门”，成交量已率先作出反应，价格还在“坚守”。总体来看，上半年海口楼市被新政狠撞了一下腰，一时半会还缓不过劲来，购卖双方依然处于观望状态，僵持仍要持续一段时间。

　　寻求新的价格平衡点出手

　　今年上半年，海口商品房的成交均价从2009年的4000多元/㎡涨至1月时的6425元/㎡，而2月、3月和4月的成交均价均为8000元/㎡以上。新政出台两个多月，调控效应暂时只表现在成交量的下跌上，房价到底会不会降，让人们很纠结。在海南搜房网举办的多场大话地产活动中，不少楼盘的销售总监都认为，下半年房价既存在下行的推力，又存在上行的助力。

　　一方面开发商面临较大的业绩压力、还贷压力，一旦有楼盘出现价格松动，多米诺骨牌效应显现，势必会推倒目前海口现有楼市价格体系；另一方面，下半年楼盘供应量将逐渐增多，再加上海南自然资源的稀缺性，以及国际旅游岛规划纲要正式获批的利好刺激，将使海口楼市整体价格继续维持现有高位。随着供需双方对价格预期矛盾的加剧，市场将重新形成新的价格平衡点。

　　此外，关于套房“认房又认贷”的严格执行，也将使房价出现下降的可能。一直以来，省外购房者都占有极大的比重，如果海口严格执行对于异地限购的政策，将大大剥离异地投资者的购房需求。而失去庞大的异地购房需求，海口商品房的交易量或将出现大幅萎缩，进而引发房价的下跌。

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