据搜狐焦点数据监控显示，2014年1—6月海南楼市成交31546套，同比去年（45841套）下跌31%；成交面积295.4万平米，同比去年（414.7万平米）跌28.8%；上半年海南开盘量达145个，同比去年同期（109个）上涨33%。在全国楼市低迷降价的大背景下，各地“救市”政策频出，购房者观望氛围浓厚，海南楼市的交易量、成交面积同比下跌。

　　上半年海口三亚文昌成交量居前三 中西线市县交易量上涨

　　上半年海南楼市签约量排行榜显示，海口、三亚、文昌居前三，海口三亚依然为全省的“成交大户”，海口签约套数超万套，三亚、文昌、琼海、万宁、定安成交量超千套。文昌、乐东、定安、儋州白沙、五指山交易量同比上涨，其余市县则同比下跌。其中儋州、白沙涨幅超100%，乐东、儋州、白沙、澄迈等中西线市县成交套数同比大涨，海南二三线市县房地产开发正如火如荼展开，吸引了不少的购购力。

　　均价方面，陵水、三亚、保亭均价超万元，海口、三亚、文昌、琼海、万宁、保亭、儋州、白沙均价同比均上涨。涨幅较大地区为白沙，同比涨幅达70.2%，白沙均价2245元/平，为全省较低均价。

　　2014年上半年，海南楼市交易量在3月份达到较高值，成交6805套，6月则以3674套冷清收尾，1—6月楼市的成交量及均价均同比下跌，上半年均价数据显示，2月、4月、5月、6月成交均价同比上涨。

　　房企以价换量将成趋势 业内：低迷行情难改变

　　搜狐焦点统计的7月海南置业优惠数据显示，90%楼盘推大力折扣，如购房精装、个别楼盘推出头付3.7万的购房钜惠，意在以不同的策略和思路吸引购房者，抢占淡季一席之位。

　　业内不少开发商认为，海南楼市已现拐点，下半年楼市将进入调整期，短期内成交量难以上涨。继4月3日三亚宣布停建80平米小户型后，5月29日海口出台了120平米购房落户新政，以及系列促进房地产市场健康发展的若干意见，试探调整全岛市场，刺激刚需置业，政府以维护房地产正常发展为目的出台了相关政策。

　　海南楼市上半年整体表现不冷不热，下半年的趋势走势如何发展，海南恒迅地产集团副总裁林盛指出，上半年海南楼市成交量表现为下降，开发商普遍面临资金需求，下半年多房企或将采取以价换量思路和策略，下半年房企的竞争将更加激烈，开发商将采取更多的营销手段。

　　天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙认为，在当前特殊的市场行情和政策不明朗的情况下，海南房企以价换量的做法仍难有大作为。

　　低迷行情下房企如何进行有效营销和项目开发，三弦慧府营销总监李明泽表示，今年全国的市场行情低迷，海南的市场也受到了一定的影响，今年海口片区的楼市供应量表现为供大于求，房地产项目若要突围业绩，更多的要考虑体验式营销，这很关键；由粗放型的开发转变为精细化的运作，做一个项目满足所有人的需求，这个时代已经过去；打价格战没有获得效果，要找出项目自身的卖点，找到适合的客户群体很重要。

　　观点：下半年海南房地产市场将回稳

　　亚洲房地产协会（ASEA）理事兼团体合作委员会常务理事曹雨表示，海南房价本次回调波动来自国内整体形势影响，沿袭了一向反应滞后的特征。

　　他认为下半年海南房地产市场将回稳，并可能稳中有升。原因有四点，一、中国房地产发展虽有泡沫，但同时有着强大的政治经济支撑，国家GDP增速已降至历史低位，政府有保增长要求，较有效的办法依然是加大基础设施投资带动，这难免会催化房地产激进增长。二、通货膨胀幅度得到控制，但趋势没变，导致房价有结构性上涨空间。三、由各种外因引起市场波动周期从未超过一年，这次回调来自之前政策性金融紧缩和阶段性“政府运动”，比如传言反腐运动将促使房管部门实现联网，公布个人房产状况，一时间导致二手房市场现一定幅度抛盘，但该项政策至今未见实行，其影响随之减弱，房地产市场将随外来刺激减少而走势趋稳。四、2014年上半年沪宁杭地区一二线城市房价下行，社会传言房地产行业到达拐点，给中小型开发企业造成恐慌。实际上中国城市化进程仅处于中间阶段，未达到末端，房地产行业的存在和发展仍有很大空间，不会因为市场周期性起伏而急转消亡。

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