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新政影响:满城尽是折扣房

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 557 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
金九银十, 是俗话中房地产消费的高峰期,今年四月自出台房地产调控政策以来,房价一直没有像样的下降,而成交量也一直迟迟没有放大。好不容易开放商等来了金九,为了更多的去处库存,开放商也采取了各种促销信息,而那些在沉寂了半年有强烈购房需求的一族,也在这个时候纷纷出手,8月万科公告其月销量破百亿元,开放商们无不欢欣鼓舞,随行就市的降价或者促销换来金九银十的楼市成交量-这,就是大家心里不言自明的共识。一时间,全国各地促销潮四起,满城尽是折扣房,按理说,这金九银十是该丰收了,因为压抑了半年,太久了。。。   可世事无完全啊,就在十一前,国家出台了调控新政,一套房按揭提高到30%以上,三套房禁贷,各地也出了自己的细则,就深圳而言,本地户口的限购两套房,外地一套,就海南而言,外地人如果不能提供本地收入证明,禁止贷款购房。此政策一出,黄金周期间的各房交会,成交一片惨淡,9月30日和10月1日两天时间,海口房博会共吸引了4万多人次观展,两天时间的成交量为61套,预订75 套。和去年的交易情况相比,今年的房博会并未出现开发商期望的“金九银十”的火爆场面,相信各地也是如此。随着十月各房地产商推盘量的增加,如何去发展及销售成了一个很大的问题,是维持的价格,和政府对着干么?可是这能维持多久?今年可以维持过去,明年呢?购着那么多的土地储备,如果不按时开发后续将会面临土地收回的恶果,政府是铁了心要降房价了。如果大家都较大规模的降价促销,那是否会造成社会的负面影响,一旦房价下跌之势起,那购房者肯定认为必定有新低出现,他们更加的观望,那个时候房子还是没有成交怎么办,如果房价不断下滑变成08年那样的退房潮出现,试问,结果会是什么?肯定是大量的破产及财富的再分配,在全球经济并没有完全回稳的时候,这样做合适么?   难啊,不能让房价一下子降下来,也不能让房价这样无休止的往上涨,这个问题很难,其实政府的本意是好的,遏制房价上涨,可是,请问,他遏制住了么,如果遏制住的结果是房价会到08年的水平那么政府的调控就是成功了么,造成失业一片,哀嚎遍野,这是政府希望看到的么?只能让房价稳定下来,慢慢地一点一点地降低,让大家慢慢地消化,然后达成共识,哦,原来房价降低到某一个水平,大家就可以出手了,政府也默认了。然后通过几年的消化,房价再温和的与物价一起往上涨,健康地往上涨。   以上,就是我对黄金周楼市的看法 注:本为仅为作者观点,与地产海南无关

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