房子过户三年了，但卖房人的户口老“赖”着不迁，导致购房人无法落户。更郁闷的是，由于没有明确的法律规定，不管是法院还是公安部门，对于这种情况也只能和卖房人进行沟通，而不能强制迁户。

　　购房遭遇户口“老赖”

　　2007年，在宁工作的陈先生在家人资助下购了一套二手房。当年1月，原房主就把房子过户到陈先生名下。经查询，陈先生发现原房主的户口还在房子里，就与原房主口头约定两个月内把户口迁出。

　　没想到，迁户口的事一拖再拖，一直拖到2008年12月。陈先生实在等不了了，把原房主告上江宁区法院，要求其赔偿损失并迁出户口。去年2月，法院开庭审理此案，但法官告诉陈先生，目前没有相关法律依据强制卖房者迁出户口。无奈之下，陈先生只诉原房主赔偿违约损失。

　　去年5月，法院判陈先生胜诉，但陈先生却高兴不起来，因为迁户口的问题还是没有解决，而原房主都不知道在哪里，赔偿损失的事儿也是无期。至今，陈先生的户口还是没落下来，眼见着孩子今年就要出生了，上户口、上学都将成为麻烦事。

　　对此，江宁公安分局户政民警告诉记者，我国目前没有法律规定卖房者必须迁出户口，如何解决这类事件还是法律空白，公安部门只能说服动员原房主迁户口。建议把“迁户”写进合同

　　难道陈先生遭遇的困境无法解决，也无法避免吗?江苏圣典律师事务所张世亮律师介绍，在众多的房产纠纷中，因落户问题引发的约占两成。原房主不迁户口的原因无非有三：一是有的人卖掉的是自己先进的房产，没有其他地方可以入户;二是存有私心，比如原户口所在地为较好的 ;三是一些人对户口不重视，觉得迁不迁意义不大。

　　为了避免不必要的麻烦，张世亮建议市民在二手房交易前，较好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任，并将其写进购房合同中，而非口头约定。“可以把握两点，一是付房款时间。确认全部户口已经迁出后，再付清全部房款。二是强调违约责任，可以约定额度较大的违约金。”

　　他山之石：上海政协委员曾建议设“户口代管户”

　　今年2月，上海市政协委员杨荣华曾提议，在派出所统一设置 “户口代管户”(可理解为“虚拟集体户”)，用于寄放有意不迁、无处可迁、实际居住条件消失等特殊原因的户口。对于违约的卖房人，派出所在通知无果或无法通知的条件下可采取强迁措施，将其户口移至派出所代管户。（责任编辑：Susu）

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