据中新网消息，央行２９日发布了２００５年中国区域金融运行报告。报告称：去年全国的房地产价格涨幅总体平稳，要规范和发展包括个人住房贷款在内的消费信贷，积极扩大消费需求。

　　京沪等地房贷占总量的８０％

　　从各业务品种比重看，在个人消费信贷中个人住房贷款占比不断扩大，汽车贷款占比大幅减少，住房装修、助学、大件耐用消费品等方面的贷款数量极少。目前，个人住房贷款约占全部消费贷款余额的７０％以上，东部大部分省份如北京、天津、上海、江苏、福建、广东的比重超过了８０％。在个人住房贷款占比不断提升、汽车消费贷款累放量快速下滑的共同作用下，近年来消费贷款整体周转率下降，贷款周期长期化趋势明显。

　　去年房贷增幅同比下降１２．６个百分点

　　但央行报告也指出，去年在宏观政策调控下，房地产贷款增速普遍回落。房贷优惠利率政策取消后，各地区提前还贷现象增加。２００５年末，全国商业性房地产贷款余额为２．７７万亿元，同比增长１６．１％，增幅比上年下降１２．６个百分点。全国有２４个省份的房地产贷款增速出现回落，只有四川、内蒙古、青海、河北、河南、重庆等地增速提升。受房地产市场变化影响，个别省份房地产贷款不良率有所上升。分地区看，房地产贷款主要集中在东部地区，但中部和西部地区的房地产贷款增速大大高于东部地区。

　　部分大中城市房价下降明显

　　报告认为，２００５年，全国各地认真落实国家调控房地产市场的各项措施，稳定住房价格，调整住房供给结构，促进房地产业健康稳定发展。

　　头先，房地产开发投资增速回稳。２００５年，全国累计完成房地产开发投资１．５８万亿元，增长１９．８％，增幅减缓８．３个百分点。３１个省份中有２０个省份全年房地产开发投资增速比上年回落，长三角地区房地产投资增速大幅减缓。

　　其次，２００５年在国家房地产调控政策的作用下，部分地区大中城市房地产价格回落明显，如上海新建商品房销售价格出现负增长；但受消费升级、城市化、土地供应价格上升、人民币升值预期等多种因素综合影响，一些沿海地区经济较为发达城市的房地产价格出现明显上升势头，部分中小城市房地产价格涨幅也较大。

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