近日，微博上有传言称，近期南京、广州、济南等地区将暂停发放个人住房贷款。记者证实后发现，此消息并不准确。银行人士表示，目前贷款还在正常、有序发放，但年底收紧属于正常现象，不必惊慌。同时，融360发布的报告显示，11月份全国首套房平均房贷利率回涨，为4.45%，当前全国八成的银行对于首套房贷款有优惠。

　　停发房贷传言不实 年底收紧属于正常现象

　　*近在微信朋友圈、微博上有传闻称，央行要求广州、南京、济南等地区银行对个人住房贷款新增余额进行控制，11月30日（含）前，暂停发放所有个人住房贷款（含所有子产品），甚至有传言称，南京和广州12月份也将暂停发放个人住房贷款。

　　针对南京“停贷”事宜，记者以买房人身份咨询了南京多家银行的信贷部门，中国银行、农业银行、广发银行、紫金农商行等大多数银行表示，并未接到通知，目前仍然可以正常办理房贷业务。某国有大行的一位个贷部经理表示，房贷下款时间较慢，一般要一个月左右，操作较快时也要2至3周的时间。

　　而某股份制银行房贷审批部的负责人表示，目前确实有部分银行停贷，但这并不是新闻，也非全面停贷。“停贷只是几天，主要是贷款额度不足，因为今年行情好，很多行已经完成了全年任务，或者把目前的一些放款计划推迟到元旦后发放，为明年一季度的开门红做准备。”

　　某国有银行信贷处的工作人员也表示，年底银行房贷收紧属于正常现象，四季度审批的贷款放款基本都会被拖到下一年初，这几乎是银行每年的惯例。

　　另有消息称，央行昨日表示，关于央行要求部分城市停止发放个人住房贷款的报道并不属实。山东银监局官网也发布：截至目前，中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求，后期如有政策调整请以官方发布信息为准。

　　11月份全国首套房 平均房贷利率回涨

融360昨日发布的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为4.45%，回涨。从首套房利率的优惠力度来看，11月全国533家银行中，超八成银行首套房贷款有折扣，其中提供9折以下优惠利率的银行有151家，较上月减少4家，占比28.33%，全国利率*低的城市为天津，由于有13家银行提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　调查结果显示，首付三成的银行数，在全国占比是58.35%。就南京而言，11月份，南京地区17家银行提供的首套房优惠贷款中，平均折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面，本月和上月相比没有变化，除了交通银行的9.5折，其余16家银行均执行9折优惠利率。首套房首付方面，17家银行的首付比例都是3成。在二套房贷款政策方面，17家银行的首付均为8成，二套房利率均为基准利率上浮10%。

　　融360分析师王梦升认为，有媒体报道称监管部门在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降，此举是要求商业银行理性对待楼市，控制好房贷的风险，监管部门从商业银行的层面控制房贷市场过热，有利于给楼市降温，但是房价不会迅速跌落，市场需要一个反应过渡期。

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