京沪穗深3月房价均现下降 真降还是"假摔" 　　央行5日晚宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士分析，连续加息将与限购等一系列政策形成巨大的叠加力量，对未来一段时间的中国房地产市场定将产生很大影响。那么，这是否意味着房价在调控压力下会出现降价的拐点？ 　　房价持续出现松动迹象 　　国家统计局不久前发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。与上月相比，二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与去年同月相比，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。应当说房价过快上涨的势头得到初步遏制。 　　3月份应是房地产市场传统旺季，而严厉的调控政策使楼市成交量大幅缩水。中国指数研究院日前公布的统计数据显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。 　　北京一季度新房网签和二手房成交量也出现大幅下降，与去年同期相比，分别下跌了35.8%和56.9%。与此同时，北京房价也出现松动的迹象，亚豪机构统计显示，3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了9.8%。部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。 土地供需萎缩 　　由于开发商对后市不乐观，一季度一线城市土地市场正呈现出少见的萧条局面。 　　伟业我爱我家研究院依据一季度各地公布的土地供应计划进行统计，发现限购政策执行严格的城市，土地市场供需已全面萎缩。 　　其中一线城市、限购较严的二线城市，土地成交面积同比下降较为显著，降幅分别达到41%、43%；而限购较松的二线城市十分平稳，环比降幅不足1%。 　　以北京市场为例，一季度仅有5宗住宅用地成交，3月份甚至出现全月零成交，与去年3月一日"三地王"的情况形成鲜明的对比，而商业地产的土地成交量却并没有受到太大影响。 　　事实上，被新政打压的投资性需求正逐步转向不受限购影响的非住宅市场，商住项目吸引了大部分从普通住宅市场流出的需求。 　　3月立水桥附近某商业地产项目开盘，其每平方米1.7万元的均价吸引众多购房人，一位在现场购房的购房人告诉记者，等到开盘后第3天她再去看房时，只有几套楼层较低的房子在卖，且报价高出此前售楼人员所说的楼盘销售均价。 　　市场对商业地产的关注度还在不断升温。"2011年以后，商业地产由于不受限购和调控的影响，将成为房地产投资的新宠。"伟业我爱我家地产投资顾问有限公司负责人告诉记者，他们在北京盈科开设了一家房产展销与客户服务，推荐给购房人一些优质的商业地产、旅游休闲地产和海外地产项目，"相信这会为公司带来可观的收益。" 而在普通住宅市场上，土地供应的减少还将继续影响到后期商品房的供应。 　　"3月与1月相比，一线城市土地成交下降更为明显，一线城市降幅高达89.1%，远高于其他二、三线城市。"陈亮向记者分析说，开发商的拿地需求正在流向政策较松的城市，未来一线城市土地市场成交低迷的情况或将持续下去，难有突出表现。 　　21世纪不动产集团总监林蕾表示，二季度，房价上涨的动力将日趋微弱，转为下降的概率增大，而成交量只有在开发商加大打折让利的前提下才会有所回升。 京沪穗深3月房价均现下降 真降还是"假摔" 　　央行5日晚宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士分析，连续加息将与限购等一系列政策形成巨大的叠加力量，对未来一段时间的中国房地产市场定将产生很大影响。那么，这是否意味着房价在调控压力下会出现降价的拐点？ 　　房价持续出现松动迹象 　　国家统计局不久前发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。与上月相比，二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与去年同月相比，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。应当说房价过快上涨的势头得到初步遏制。 　　3月份应是房地产市场传统旺季，而严厉的调控政策使楼市成交量大幅缩水。中国指数研究院日前公布的统计数据显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。 　　北京一季度新房网签和二手房成交量也出现大幅下降，与去年同期相比，分别下跌了35.8%和56.9%。与此同时，北京房价也出现松动的迹象，亚豪机构统计显示，3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了9.8%。部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

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