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特价房满天飞 真降还是假摔
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 685 次
龙湖1000套“感恩房”特惠全城、保利 (论坛)椰风半岛限量特价房一口价7999元/平方米、鲁能特价房较高不到8000元……要在一个月以前,形形色色的特价标签还只是开发商制造的一种噱头,但近日,重庆晨报记者调查发现,楼市频频推出的特价房,还真有不少货真价实的。
目前,市面上的特价房大致可分为以下四类,购房者下手前较好擦亮双眼、货比三家。
滞销房源处理
同在杨家坪商圈,不同楼盘的销售情况不同,导致其定价策略也有所不同。一个两房的户型卖得好,一个三房的户型卖得好。其结果,当然是不好卖的房源打特价,更便宜。
还有一种情况,也是目前非常普遍的一类特价房。比如,7月12日下午,记者来到位于南岸区的某高端品质楼盘,该项目户型设计较为突出的特点是大阳台、大飘窗,但记者发现,被贴上特价标签的一口价房源,要么阳台很小,要么总面积超过140平方米。
记者建议:开发商选择把相对滞销的房源划入特价房的行列,而非畅销户型,这再正常不过了。在市场行情不好时,开发商采取低价策略刺激市场,以求快速回笼资金。如果价格合适的话,购房者未尝不可下叉置业。
重庆晨报记者代峥
D
夏季购房体验
新楼盘的试金石
有的新楼盘尚未开售,就先放出特价房的消息,并开出足以令人心动的价格。较为典型的要数保利椰风半岛———成熟松树桥片区的房子,特价房仅7999元/平方米。
7月12日已近中午,记者来到保利椰风半岛销售,当时,有3组购房者正在询盘、算价。记者向一名置业顾问询问特价房的情况,被告知6月26日开盘当天已销售一空,现只剩下一套位于3楼的房源,还是客户嫌楼层低了刚刚退订的。这是一套74平方米的户型,可变作3房,实用性较强,且位于江北核心地段,特价房不遭抢完才怪。
此外,渝北区空港新城某项目,7月6日加推30号楼,其中3至10楼整层全部为限时特价房源。据统计,开盘成交的房源绝大多数集中在这些楼层。
记者建议:这也是一种促销手段,目的是为吸引更广泛的购房客群,试探市场,扩大楼盘的影响力。其优惠也是实实在在的,因为在现阶段,对于很多房企而言,完成销售任务比实现利润化更为重要。
类似渝北空港的这个项目,应着重比较前期已售房源价格,看开发商有没有先涨价再打折。而对于椰风半岛这样的全新楼盘,由于没有前期房源作为价格参考依据,可与周边楼盘,包括二手房进行比较。在摸清市场行情后应先下手为强。
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尾货清仓甩卖
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7月13日,龙湖感恩回馈,推出1000套特价房的消息一出炉,Q群、微博上就炸开了锅。
下午4点左右,重庆晨报记者以购房者的身份拨通了江与城 (论坛)销售的电话。一名置业顾问表示,江与城在售的80到140平方米高层,将拿出50套特价房源,在原价的基础上,户型不同其折扣力度有所不同,总价优惠幅度在6万元到12万元不等。
当记者提出会不会到了销售现场就会像其他楼盘一样,被告知特价房卖光了,对方表示,“放心,这次肯定有”。
不少市场研究人士当日已纷纷前往踩盘,根据记者得到的反馈,优惠力度的确不小,看来龙湖是动真格了。据了解,龙湖旗下12个项目都有特价房,包括前不久热销的龙湖源著、春森彼岸、花千树、时代 (论坛)天街等,业态覆盖高层、洋房、别墅和商业。
记者建议:虽然是企业的感恩回馈,为自己的品牌树形象,但作为购房者而言,的确可以得到很实在的优惠。龙湖作为重庆楼市的领头羊,一出招就是大手笔,势必将掀起一场全城促销高潮。像这类特价房,购房者完全可以抓住机会放心购购。
领头羊的大手笔
A
一周前,鲁能星城 (论坛 视频)发布了正在推售特价房的消息,套内不到8000元/平方米。要知道,之前该楼盘均价在9500元/平方米,有的甚至破万。
7月8日,记者来到该楼盘销售现场,一名置业顾问透露,由于12街区的销售已进入尾声,特价房一经推出,不到半个公里就卖了10来套,公司不少员工都购了的。记者注意到,107平方米的3房,户型方正,南北朝向,且是今年10月交付的准现房,还剩下5套,的确非常划算。
同时,该置业顾问还向记者推荐工程抵款房,价格同样也相对较低。
记者建议:当一个阶段的房源所剩不多时,开发商一改以往咬住价格慢慢去化的做法,而采取快销回现的手段。经历了2008年的市场低谷,大家都卖不动的时候,往往能拿到相对廉价的地块。尤其是有长远开发目标的大中型房企,基于这一出发点,也急需回笼资金。购购这类特价房,更考验购房者的经验和眼光,由于房源数量极为有限,有时还要凭运气。
工程抵款房也是现阶段才出现的一种典型的市场现象,是因为资金流动性不足而采取的实物抵款方式,由于价廉物美,购房者但购无妨,在合同签订过程中多加谨慎即可。
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